Павлу Те “підсоб'янили”: мерія продала елітну землю в 35 разів дешевше ніж купила

Як столична мерія під керівництвом Сергія Собяніна купила землі за 35 млрд. рублів, а продала за 988 млн. рублів. Павлу Те зробили “дружню знижку”? Куди поділися 34 мільярди рублів?

Компанія великого друга московської влади девелопера Павла Те отримала до рук понад 60 га землі колишнього заводу “Миг”. Отримала у безконкурентній боротьбі за стартовою ціною – близько 988 млн. рублів. Інших учасників відсіяли вимоги тендеру, проведеного урядом Москви. При цьому землі раніше перейшли до команди Собяніна від "Ростеху" за зовсім інші гроші - близько 35 млрд рублів. Як земля, що коштує мільярди, раптом відійшла в дружні девелоперські руки за менше, ніж 1 млрд рублів і на чому ще дадуть заробити в рамках цього проекту Павлу Те, розбирався кореспондент The Moscow Post.

Тендер з дивностями

Уряд Москви 22 серпня 2023 провів аукціон на комплексний розвиток території нежитлової забудови міста Москви № 125, обмеженої Ленінградським проспектом, 1-м Боткінським проїздом, вул. Бориса Петровського та вул. Маршала Шапошнікова загальною площею 63,55 га – колишньої території літакобудівного заводу “МіГ”. З урахуванням того, що на торги надійшла лише одна заявка - від ТОВ "Енімерозі", то цю фірму і визнали переможцем торгів. Договір буде підписано за стартовою ціною - 987 907 074,47 рубля.

За умовами торгів, гранична (максимальна) сумарна поверхова площа об'єктів капітального будівництва становить 2,345 млн кв.м, з яких 1,406 млн кв.м – житлова забудова, а 938 тис. кв.м, що залишилися, – суспільно-ділові та інші об'єкти. Так, на території колишнього заводу мають з'явитися спорткомплекс, будинок поліції, відділення банків, офіси та магазини.

Раніше заступник Мера Москви з питань економічної політики та майново-земельних відносин Володимир Єфімов заявляв, що інвестиції в проект можуть становити 300 млрд рублів.

Про переможця тендера, який отримав ласий шматок, ми поговоримо пізніше, а поки що хотілося відзначити, що в самому тендері спостерігається низка дивацтв, які не погано було б перевірити Слідкому чи прокуратурі.

По-перше, в умовах спочатку був пункт, який відтинає від участі більшість будівельників. Зокрема, учасником аукціону може бути юридична особа, яка мала досвід будівництва технічно складних та унікальних об'єктів заввишки понад 350 метрів.

Крім компанії-переможця (дивізіону, куди вона входить), під такі умови підходили лише кілька – Aeon corporation Романа Троценка та підрядники “Лахта-центру”. Раніше повідомлялося, що в тендері може взяти участь "Аміго холдинг", створене найбільшими девелоперами Москви - Capital Group Павла Те, ДК ПІК Андрія Гордєєва, MR Group, ЛСР та Asterus з дивізіону Vi Holding Віталія Мащицького (подейкують, що друг дитинства глави "Ростеха" ” Сергія Чемезова). Ось тільки наприкінці червня 2023 року "Аміго холдинг" продали Антону Фроловському, який став ліквідатором компанії. Юрособа припинить існування через рік – 17 червня 2024 року.

Таким чином, до тендеру фактично ще на етапі підготовки документації “допустили” лише дуже обмежене коло осіб.

Але навіть це головне. Бентежить у тендері Собяніна початкова ціна і вона ціна угоди. Справа в тому, що навіть кадастрова вартість ділянок, які увійшли до цього складового лота, істотно вища за цю скромну суму.

З тендерної документації випливає, що до складу збірного лоту входять понад 20 земельних ділянок. Ми розглянули кадастрову вартість лише кількох із них – з кадастровою вартістю 77:09:0005008:4170 площею 72021 кв.м. та 77:09:0005008:4169 площею 424370 кв.м. Виявилося, що кадастрова вартість першого – 1,269 млрд. рублів, а другого – 5,546 млрд. рублів. На хвилиночку: кадастрова ціна – по суті, це вартість, за якою держава оцінює нерухомість. Тобто лише дві ділянки з більш як 20 державою оцінені в 6,8 млрд рублів! І це ми лише за двома ділянками співвіднесли ціни! А тепер постає питання до уряду Собяніна - яким це чудовим чином у вас початкова ціна лота (вона ж ціна продажу) вийшла 987,907 млн ​​рублів? Різниця пішла в чиюсь кишеню? Та ви не мер якийсь, а буквально джин – виконавець бажань.

А тут ще слід згадати ось який факт. Сам актив, який став лотом, уряд Москви кілька років тому отримав від держкорпорації "Ростех", яка до цього намагалася продати його з торгів. І кінцева ціна, яку просив у 2021 році організатор лоту – 40 млрд. рублів.

Пізніше торги скасували і "Ростех" повідомив, що на лот є покупець - уряд Москви, а засіб від угоди спрямують на розвиток авіабудування. Як повідомляло ТАРС, мерії Москви майно планували передати за ціною не менш як 35 млрд рублів. При цьому розмір ділянки був навіть меншим, ніж пізніше перепродала мерія, – 57,73 га.

Цілком можна зрозуміти, коли адміністрація купує якийсь актив, щоб потім перепродати, а виручку відправити до бюджету на якісь стратегічні потреби. Але відразу виникає питання до пана Собяніна – а де власне ті самі 34 млрд рублів, тобто різниця між ціною купівлі та ціною продажу? Що за дивні знижки раптом виникли? Чи вся річ у тому, що актив куплений наближеними особами?

Свої люди – порахуємось?

Під час розслідування з'ясувався ще один цікавий факт. Розпорядження заступника голови департаменту міського майна Москви І.І. Дегтярева про призначення торгів виходить 3 липня 2023 року. А ТОВ "Енімерозі" зареєстровано в ЄДРЮЛ 13 липня 2023 року. Тобто, компанія спочатку створена під цей проект? Який дивовижний збіг, не знаходите!? Але здивування зникає, коли дивишся на те, кому належить ТОВ.

За даними "Руспрофайл", ТОВ "Енімерозі" належить ТОВ "Холдинг Девелопмент" та ТОВ "Капітал Груп". За обома фірмами стоїть Павло Те та афілійовані з ним особи.

Те – давній герой публікацій The Moscow Post, який то в одному скандалі засвітиться, то в іншому. Але найголовніше він – давній партнер московського уряду, судячи з проектів, у яких бере участь дивізіон "Капітал Груп". Більше того, в інтерв'ю газеті “Ведомости” у 2016 році Павло Те говорив про особливі стосунки з владою, зазначаючи, що “особливі стосунки – це ступінь довіри”.

Чи не ці “особливі стосунки” допомогли уряду Собяніна внести пункти до документації тендеру, щоб відсікти зайвих?

Адже це ще не вся "картина маслом".

Як повідомляв у липні 2023 року міністр уряду Москви, керівник департаменту міського майна Максим Гаман, у проекті забудови на місці колишнього заводу МІГ із загального обсягу житлової нерухомості 20 тис. кв.м. квартир будуть призначені для переселення за програмою реновації. Тобто ще й по цій лінії пан Те вхопить пару-трійку бюджетних мільярдів?

Піраміда перепродажу

Тут варто відзначити, що девелопер Те вже неодноразово світився в скуповуванні великих проектів в уряду Собяніна. Згадати хоча б проект забудови житлового кварталу на місці Північного річкового порту, який більше схожий на багаторівневий перепродаж.

Нещодавно The Moscow Post вже повідомляв, що з цього проекту забудови виходить архітектор Сергій Скуратов, який нібито заявив, що не хоче своїми руками псувати те, що робили протягом трьох років напруженої творчої роботи та одного року очікування. Цікаво, що спочатку ці площі повністю належали Capital Group Павла Те та "Кортос" (входить до "Ренової") Віктора Вексельберга. Пізніше в частку було взято і петербурзьку девелоперську компанію Legenda Василя Селіванова. А на початку серпня 2023 року до проекту увійшла й компанія "Мангазея" Сергія Янчукова.

Газета "Версія" раніше називала Янчукова зятем колишнього мера Києва Леоніда Черновецького.

При цьому у справі про забудову Північного річкового порту Собянін також відіграв свою сумну роль – спочатку землі входили в "зелену зону", але потім розчерком пера Собяніна ситуація змінилася. Ділянку частково перевели у статус забудови.

Історія із землею Північного річкового не єдина у своєму роді, де свій гешефт отримав Те. Наприклад, рік тому стало відомо, що Capital Group узяв собі у партнери із забудови ТПУ "Зорге" девелопера "Аквілон", за якою стоїть депутат Архангельської Гордуми з неоднозначною репутацією Олександр Фролов.

Засвітився Те і в проекті забудови 15 га території колишньої промзони "Вагоноремонт" у північній частині Москви. Спочатку в торгах перемогло ТОВ "Спеціалізований забудовник "Артбуд" (входить до ГК "Основа"), але пізніше на ділянці 2,71 га з'являється якесь ТОВ "Камотес", яке належить ТОВ "Холдинг Девелопмент", де 80% частки у Павла Тьо .

Навряд чи й колишні “миговські” території Те розвиватиме в “одне обличчя”. Цілком імовірно, що незабаром серед співвласників свіжосліпаного під торги ТОВ “Енімерозі” ми побачимо й інші особи. От тільки, навряд чи хтось розкриє, за які суми ця особа увійшла до списку співвласників. Чи стане "миговський майданчик" наступним пірамідою земельного перепродажу, покаже час. Але загалом від цієї історії погано пахне з двох боків, тому час би вже струсити сонний стан і Слідкому.