«Жигуліна Гай» — один із найбільших житлових комплексів тимчасово окупованого Криму. Кілька років тому цей ЖК звела будівельна компанія відомого українського бізнесмена Андрія Іванова, який не один рік залишається в рейтингу найбагатших українців, за даними Forbes. Раніше ця компанія збудувала на півострові величезний торгово-розважальний комплекс «Меганом». Наразі з відкритих джерел відомо, що головним бенефіціаром обох об'єктів є мешканець Москви Сергій Мартинов, який раніше був причетний до бізнесу Андрія Іванова та його партнера Василя Хмельницького, одного з найбільших забудовників столиці.
У Росії, Сергій Мартинов є власником будівельної компанії - "Московська інвестиційна група" (МІГ). У листопаді 2014-го забудовники здали в експлуатацію перший будинок житлового комплексу, на 2600 квартир, у Калузі, за 100 кілометрів від Кремля. Зведення комплексу коштувало компанії приблизно 1,4 млрд російських рублів (понад 40 млн USD на той час). На презентації першого новобудову «Московська інвестиційна група» позиціонувала себе як компанія з холдингу «UPD», Андрія Іванова та Василя Хмельницького. До 2016 року компанія «Ukrainian Property Development Holdings Ltd» у російських реєстрах була власником «МІГ». Пізніше її «подарували» росіянину Сергію Мартинову. Згодом щось схоже бізнесмени провернули в Криму.
У Криму, до його анексії Росією, компанія «UPD» збудувала ТРЦ «Меганом». Будівництвом ТРЦ займалася пов'язана з «UPD» українська компанія «КДК», якою керував Олексій Баранов. У 2014 році, «UPD», фіктивно, виставила активи на продаж, але з директорської посади Олексій Баранов пішов лише у 2018 році, через 4 роки після початку війни.
Українська «КДК» була створена у 2009 році, а російська була зареєстрована у російських органах влади у жовтні 2014-го. Російська КДК також належала UPD через офшорну компанію. Зв'язок «UPD» з «Mosonko Holdings» було досліджено у розслідуванні російського видання «Сьогодні», 2019 року. Тобто за кілька років російсько-української війни «UPD» мала пряме відношення до обох компаній «КДК», які будували кримський «Меганом» та ЖК «Жигуліна Гай».
У 2022 році Сергій Мартинов став мажоритарним власником сімферопольського ТОВ «Кримська девелоперська компанія» (ТОВ «КДК») з часткою 57,34%, яка володіє найбільшим кримським ТРЦ «Меганом», загальною площею 74 тис. кв. м. Його будівництвом займалася "Кримська девелоперська компанія", зареєстрована в Україні у 2009 році. Основним інвестором був холдинг Андрія Іванова та Василя Хмельницького, але до цього проекту він залучив ще одного молодшого партнера — Олександра Баранова, який займався всім процесом у Криму. У тому числі й керував будівництвом ЖК «Жигуліна Гай», 2016 року, яке відбувалося за участю «влади» анексованого півострова.
Забудовником ЖК «Жигуліна Гай» у тимчасово окупованому Криму є російська компанія «СКГ». Історія її створення дуже подібна до історії створення компанії «КДК». Спочатку компанії були українськими, а після анексії Криму такі ж компанії з'явилися в російських реєстрах.
Періодично з боку Андрія Іванова та його партнерів звучали заяви про вихід із кримського бізнесу. Втім, згідно з російськими реєстрами, до 30.12.22 серед акціонерів ТОВ «КДК» знаходилася кіпрська компанія «Mosonco Holdings Limited». Ця ж компанія була засновником української КДК, а її бенефіціаром спочатку був Василь Хмельницький, а потім його замінив російський партнер бізнесмена Сергій Мартинов. Російське опозиційне медіа «Сьогодні» у 2019 році дослідило ланцюжок, пов'язаних з Mosonco фірм і виявило серед них такий, який належав Олексію Баранову — «АВ Pillar Holding (Cy) Limited». Сам Баранов у 2021 році в коментарі українському виданню «НВ Бізнес» підтвердив, що поки що залишається у кримському бізнесі, хоча документи про зміну власників ТРЦ начебто мають бути ось-ось підписані.
За три останні роки в ЖК «Жигуліна Гай» введено в експлуатацію понад 1000 квартир загальною площею понад 150 тисяч квадратних метрів. Забудовником є компанія СЗ «Столична комерційна група» (або просто СКГ). Крім того, вона розпочала вже й будівельні роботи з іншого боку «Меганома», що на вулиці Мармурова. 2021-го її виручка зросла на 61%, до 3,7 млрд рублів, чистий прибуток - на 37%, до 635 млн рублів.
Єдиним власником української СКГ є кіпрська Synestra Trading Limited. У російській «СКГ» її частка кілька років тому скоротилася до 13,9%, а з 30 грудня 2022 року взагалі до нуля. Знову ж таки кінцевим мажоритарієм компанії після цих змін став уже відомий Сергій Мартинов. Мартинову належить лише 9,27% капіталу, ще 40% активів «СКГ» розпорошено між кількома фірмами, зареєстрованими на Мартинова або його партнера Романа Митрофанова — наприклад, «Інвест Проект», «Медпромбуд», «Вест Груп Консалтинг».
Серед основних девелоперських проектів компанії «UPD», яка пов'язана з будівництвом у Криму, є ЖК преміум-класу в Києві, «Новопечерські Липки», «Бульвар фонтанів», «RiverStone», «Паркове містечко» та «White Lines». Нагадаємо, власниками активів компанії є Василь Хмельницький та Андрій Іванов. Наразі він володіє інвестиційним фондом «Quarter Partners», який вкладає кошти в проекти в галузі IT, інфраструктури, нерухомості, фармацевтики в Україні та за кордоном. Три роки тому, обсяг інвестицій фонду оцінювався у $520 млн. Інвестор фонду має амбітні плани. Quarter Partners збирається збільшити свій капітал як мінімум у чотири рази. У тому числі завдяки інфраструктурним проектам, які розвиватимуться у найближчі 10-15 років. В Україні, Росії чи на тимчасово окупованих територіях невідомо.
