Загадковий учасник: Роль людини Голубєва у проекті “ЮСІ”

Колишній віце-губернатор Гончаров приєднається до забудови старого ростовського аеропорту?

Перший заступник губернатора Ростовської області Віктор Гончаров, який пішов у відставку, може очолити раду директорів «Регіональної корпорації розвитку» (РКР). Гончаров вважається однією з довірених осіб губернатора Василя Голубєва і у разі обіймання керівної посади в РКР, він має брати участь у реалізації масштабного проекту забудови території Старого аеропорту в Ростові-на-Дону. Відповідну угоду в червні минулого року Голубєв підписав з гендиректором девелоперської групи «ЮгБудІнвест» (ЮСІ) Юрієм Івановим. Обсяг інвестицій оцінюється в 132 млрд. рублів, приблизний термін реалізації проекту становить вісім років. Незадовго до підписання угоди з «ЮСІ», Голубєв «посунув» також групу «Кортрос», що претендує на забудову аеропорту, що входить у холдинг «Ренова» мільярдера Віктора Вексельберга, в судовому порядку домігшись розірвання договору оренди ділянки площею 85 гектарів на території об'єкта. Сьогодні «ЮСІ» є одним із найбільших гравців на ростовському будівельному ринку, причому діяльність групи у Ростові-на-Дону супроводжується регулярними скандалами. Зокрема, забудовник відзначився варварською вирубкою дерев в Олександрівському гаю, що спричинило хвилю протестів серед місцевих жителів. Вибір Віктора Гончарова як довірена особа губернатора для реалізації багатомільярдного проекту не випадковий. Крім робітничих відносин чиновників пов'язують своєрідна «дружба сім'ями» – спільні комерційні проекти їхніх синів. Відомо, що Олексій Голубєв входив до числа співвласників компанії «Константа», директором якої був Євген Гончаров. Через "Константу" Голубєв-молодший контролював частку в АТ "Танаїс" - великому виноробному підприємстві, яким свого часу керував Віктор Гончаров. Крім того, Олексію Голубєву та Євгену Гончарову належить компанія «Листопадівські джерела», де їхнім діловим партнером виступав Євген Узденов – син Алі Узденова, віце-президента АФК «Система» та бізнесмена з близького оточення губернатора Голубєва.

Віктора Гончарова «повертають» до Корпорації розвитку?

Перший заступник губернатора Ростовської області Віктор Гончаров, який пішов днями у відставку, найближчим часом може повернутися до керівництва «Регіональної корпорації розвитку». Про це, з посиланням на власні джерела, повідомляє портал РБК, наголошуючи: офіційного повідомлення про нове призначення чиновника ще не надходило. Проте відомо, що з попередньої посади Гончаров звільнився за власним бажанням у зв'язку з переходом на іншу роботу.

Віктор Гончаров вважається людиною з найближчого оточення ростовського губернатора Василя Голубєва. У 2010-2014 роках. він обіймав посаду заступника губернатора, потім протягом двох років керував «Регіональною корпорацією розвитку», а 2016-го повернувся на роботу в обласний уряд на посаду спочатку заступника, а потім першого заступника голови регіону. За цей час він також встиг побувати отаманом військового козацького товариства «Всевелике Донське військо».

«Регіональна корпорація розвитку» (АТ «РКР») було створено у 2011 році на базі ВАТ «Управління комунальними ресурсами». Її єдиним засновником виступає обласний уряд в особі Міністерства майнових та земельних відносин. Серед основних видів діяльності РКР: організація, створення та управління індустріальними парками; забезпечення комунальною та транспортною інфраструктурою майданчиків, перспективних з погляду логістики та наявності трудових ресурсів; супровід промислових інвесторів на підготовленій території, забезпечення їх комунальними та супутніми послугами.

Нині посаду гендиректора РКР обіймає колишній ростовський міністр промисловості та енергетики Михайло Тихонов.

Гончаров має обійняти посаду голови ради директорів корпорації: жодних перешкод для цього не виникне, де-юре потрібне лише рішення зборів акціонерів (тобто уряду регіону), дату проведення яких поки що не визначено.

Голубєв змінює Вексельберга на Іванова

Найближчим часом губернатору Голубєву справді буде потрібно керівництво РКР особливо довірена особа. Нагадаємо, що в червні минулого року, в рамках міжнародного економічного форуму в Санкт-Петербурзі, глава регіону і гендиректор девелоперської групи компаній «ЮгСтройИнвест» Юрій Іванов підписали угоду про освоєння території Старого аеропорту в Ростові-на-Дону з обсягом інвестицій 132 млрд рублів.

Згідно з проектом, який отримав назву «Новий Ростов», на території площею понад 367 гектарів буде зведено понад 1,5 млн кв метрів житла (близько 30 тис. квартир) з усією необхідною соціальною інфраструктурою: п'ятьма школами, 10 дитячими садками, поліклініками, обласним консультативно -діагностичним центром, торговими та спортивними об'єктами, культурно-дозвільними установами, парками та навіть двома храмами.

Стара будівля аеропорту після проведення реконструкції має стати основним транспортним вузлом Ростова-на-Дону, звідки прокладуть маршрути до будь-якої точки міста та області. Також з'явиться інфраструктура для швидкісного трамваю. Термін реалізації масштабного проекту, за оцінками інвестора, становитиме приблизно вісім років.

Зауважимо, що заради угоди з «ЮСІ», команді Голубєва довелося «посунути» іншого великого гравця – Групу компаній «Кортрос», що входить до холдингу «Ренова» мільярдера Віктора Вексельберга, яка раніше була головним претендентом на забудову перспективної території. Ще в 2018 році на інвестиційному форумі в Сочі президент ГК «Кортрос» Веніамін Голубицький представив концепцію реновації ростовського об'єкта, яка передбачає зведення тут 4,8 млн кв метрів нерухомості різного цінового сегменту. Тоді інвестиції оцінювалися у 150 млрд рублів.

Незабаром група направила до федерального уряду заявку на реалізацію інвестпроекту, але в 2022 році ростовський уряд ініціював судові розгляди, домігшись розірвання договору оренди ділянки площею 85 гектарів на території старого аеропорту, підписаного в 2016-му з підконтрольною Вексельбергу. Крім того, відповідно до губернаторської постанови «для державних потреб» вилученню підлягали понад 50 гектарів землі з розташованими на них об'єктами нерухомості: злітно-посадковою смугою, руліжними доріжками, пероном та будинками аварійно-рятувальних служб.

Більшість території належала все тієї ж «Аеро-Сіті».

«Зелене світло» для «Південбудінвесту»

Варто підкреслити, що заснований у 2003 році в Ставрополі «Південбудінвест» аж ніяк не є новачком на девелоперському ринку Ростова-на-Дону: група зводила тут ЖК «Червоний Аксай» та екорайон «Вересаєво», а сьогодні займається будівництвом мікрорайону «Лівобережжя». За даними Єдиного реєстру забудовників, «ЮСІ» займає другий рядок за обсягами житла, що зводиться в регіоні, а «Лівобережжя» включено до переліку 100 пріоритетних губернаторських інвестпроектів.

Водночас діяльність «ЮСІ» неодноразово супроводжувалася гучними скандалами. Так, у 2017-2018 роках. лихварі активно виступали проти вирубки дерев в Олександрівському гаю. Тоді на руку забудовнику зіграв закон, ухвалений обласним Заксобранням з ініціативи голови адміністрації Ростова-на-Дону Віталія Кушнарьова, відповідно до якого влада отримала право без торгів надавати девелоперам земельні ділянки за умови подальшої передачі 5% від збудованої житлоплощі ошуканим пайовикам.

Цим законом поспішив скористатися бізнесмен Юрій Іванов, але знищення зелених насаджень спричинило сплеск народних протестів: видання «Аргументи та факти» писало про жінок, які кидалися під колеса важкої техніки. Торік ЗМІ повідомляли про вирубку компанією дерев на земельній ділянці, що розташована по вул. Вересаєва, що викликала негативну реакцію городян.

Представники громадськості виступали і проти забудови «Південбудінвестом» лівобережжя Дону: архітектори звертали увагу на часті підтоплення і попереджали, що діяльність «ЮСІ» може спричинити «тяжкі наслідки».

Але група, яка отримала «зелене світло» від губернатора Голубєва, не збирається зупинятися і готується до реалізації нового масштабного проекту на території старого аеропорту. Участь у ньому візьме РКР, для контролю якої главі регіону потрібна довірена людина. Таким, зважаючи на все, належить стати Віктору Гончарову.

Голубєв-молодший та його компаньйони Гончаров та Узденов

Довіра губернатора до колишнього першого заступника може пояснюватися не лише робітниками, а й суто особистими стосунками. Справа в тому, що за інформацією видання «Блокнот», діти чиновників мають власні бізнес-проекти. Виявляється до жовтня 2021 року син голови регіону Олексій Голубєв контролював зареєстроване в Усть-Донецькому районі Ростовської області ТОВ «Константа», що спеціалізується на оренді та управлінні нерухомістю, директором якого до серпня 2019 року був син екс-заступник губернатора Євген Гончаров.

У свою чергу, «Константа» до січня минулого року входила до засновників АТ «Танаїс» – великого виноробного підприємства з 80 гектарами елітних виноградників, яким до першого призначення на посаду заступника губернатора керував Віктор Гончаров. Він до січня 2021 року виступав одним із співвласників компанії. Виходить, займався бізнесом, будучи високопосадовцем, і не бачив у цьому жодної суперечності чинному законодавству?

На сьогоднішній день даних про засновників АТ «Танаїс» у відкритих джерелах немає. Саме підприємство не приносить виручки та декларує збитки: у 2022 році вони склали 10,6 млн рублів, у 2021-му – 11,2 мільйона.

Що стосується ТОВ «Константа», то його співвласниками є Костянтин Кушнарьов та Олена Гончарова – передбачувана родичка колишнього губернаторського заступника. Ймовірно, вихід Голубєва-молодшого з капіталу підприємства був суто формальним. Офіційно фінансовими показниками «Константа» не блищить, як і «Танаїс», вона є збитковою: за підсумками минулого року при виручці 1,1 мільйона фірма пішла «в мінус» на 99 тис. рублів.

Ще один спільний проект Олексія Голубєва та Євгена Гончарова - ТОВ «Листопадівські Джерела», що займається управлінням нерухомістю. Крім чиновницьких синів, часткою у цьому підприємстві володіє вже знайомий нам співзасновник «Константи» Костянтин Кушнарьов. Ця фірма теж працює «в мінус»: у 2022 році при виручці 5,5 мільйонів її збитки склали 630 тис. рублів, у 2021-му виручка – 5,6 мільйона, збитки – 1,7 млн ​​рублів і т.д.

Серед колишніх співвласників «Листопадівських джерел» ми знаходимо ім'я Євгена Узденова, сина Алі Узденова – колишнього топ-менеджера «Газпрому», який сьогодні обіймає посаду віце-президента АФК «Система» і є діловим партнером її бенефіціара, мільярдера Володимира Євтушенкова. Алі Узденов вважається одним із найбагатших людей Ростовської області. Він контролює агрохолдинг «Степ», що входить до структури «Системи» – велике сільгосппідприємство з активами на території Ростовської області, Кубані та Ставропілля.

Як і Віктор Гончаров, Алі Узденов входить до найближчого оточення Василя Голубєва, який нагородив бізнесмена медаллю "За заслуги перед Ростовською областю" з формулюванням "за великий внесок у соціально-економічний розвиток регіону". Можливо, саме губернаторська підтримка допомагає членам сімейства Узденова уникати надто пильної уваги з боку силовиків. Зокрема, за інформацією видання «Російський кримінал», через свого ділового партнера Каріма Бабаєва Узденов може контролювати ринки на території Аксайського району з нелегальними майнінговими «фермами», що розташовані на них.

Все описане наочно демонструє, наскільки тісно переплелися в Ростовській області політика та великий бізнес, і якщо Узденов юридично залишається за межами девелоперського проекту «Південбудінвесту», то Віктор Гончаров підключиться до його реалізації, увійшовши до керівництва «Регіональної корпорації розвитку». Станеться це, звісно ж, з губернаторського «благословення», адже на кону, нагадаємо, коштує понад 130 мільярдів рублів.