Колишньому раднику ульянівського губернатора Морозова, депутату Держдуми Володимиру Кошелєву в оренду передали державну ділянку до Сергієвого Посаду площею 37 га та кадастрової вартості понад 1,6 млрд рублів, на якому він планує будувати малоповерховий мікрорайон преміум-класу.
Поблизу забудови опинилися виявлені об'єкти культурної (археологічної) спадщини. Також забудовник, який рік тому демонстрував багатомільйонні збитки, під час робіт повинен буде враховувати містобудівні регламенти для такого об'єкта зі списку Світової спадщини, як «Ансамбль Трійце-Сергіївської лаври, 1540 – 1550 рр.», але це, схоже, не завадить забудові Підмосков'ї з'явиться нова Рубльовка для еліти. У ситуації розбирався кореспондент The Moscow Post.
Елітний мікрорайон від депутата
У єдиному держреєстрі висновків 18 серпня 2023 року з'явилося повідомлення, що забудовнику — АТ «Спеціалізований забудовник «Кошелєв» — схвалено проектну документацію на будівництво першої черги малоповерхового комплексу з об'єктами громадсько-ділового призначення в Сергіїв Посаді на території ВНЗ ППЗ «Конкурсний».
Будувати мікрорайон, який отримав назву «Біле місто», планується на земельній ділянці, яка належить державі та передана приватній компанії в оренду до 2029 року.
За даними дозволу на будівництво, розміщувати об'єкт планується на ділянці з кадастровим номером 50:05:0040246:16. У базі Росреєстру площа ділянки з таким кадастровим номером становить трохи більше 37 га, а кадастрова вартість - близько 1,6 млрд рублів.
Дозвіл на будівництво Міністерство житлової політики Підмосков'я видало ще рік тому — у серпні 2022 року. Термін його дії — до кінця серпня 2024 року. призначення.
Навіщо ж була потрібна повторна експертиза вже в 2023 році? Можливо, причина в тому, що забудова може торкнутися виявленого об'єкту культурної (археологічної) спадщини «Селище «Сергіїв Посад 13», XV – XVII ст., «Селище «Сергіїв Посад 14», XV – XVII ст.
Як уточнюється в акті державної історико-культурної експертизи, необхідність розробки розділу документації, що обґрунтовує заходи щодо забезпечення збереження виявлених об'єктів культурної (археологічної) спадщини, пов'язана із проведенням земляних, будівельних, господарських робіт на території виявлених об'єктів.
Тільки, схоже, на заваді ці об'єкти археологічної спадщини для будівництва не стануть. Як зазначали експерти у своєму висновку, безпосередньо території археологічних об'єктів забудова не торкнеться, але при цьому там же, в акті, уточнюється, що частина об'єкта так і залишилася не дослідженою. Тобто є ризик, що ківш екскаватора зроє частину тієї території, що не досліджена (адже для таких об'єктів як селище територія забудови могла бути і більшою за виявлену)?
Крім цього, як випливає з містобудівного плану земельної ділянки, він розташований у двох територіальних зонах. В одній з яких містобудівні регламенти встановлені з урахуванням вимог до режимів використання земель та містобудівних регламентів у межах зон охорони об'єкта культурної спадщини федерального значення «Ансамбль Трійце-Сергіївської лаври, 1540 – 1550 рр.», включеного до списку Світової спадщини. У другій зоні — з урахуванням вимог до режимів використання земель та містобудівних регламентів у межах зон охорони цього ж об'єкта.
Проект «Білого міста» позиціонується як преміум-клас, тобто поблизу об'єкту зі списку Світової спадщини зросте черговий житловий мікрорайон для еліти. Така собі нова «Рублівка».
Тут слід зазначити, що експертиза проектної документації була недержавною і проводила її давній партнер забудовника ТОВ «Преміум експерт». За даними «Руспрофайл», ця фірма заснована у 2020 році. Її власник - Марія Вікторівна Коренкова, яка є тезкою члена Громадської палати Підмосков'я.
З урахуванням біографії бенефіціара компанії-забудовника виникають сумніви, а чи все врахували у цьому проекті у світлі близькості до об'єктів культурної спадщини чи…?
До речі, пан Кошелєв має дуже непогані зв'язки й у сфері держекспертизи. Колишній гендиректор АТ «Кошелів-Проект» Олександр Балашов у 2021 році пішов у чиновники – став головою ДАУ ЗІ «Державна експертиза проектів у будівництві» Самарської області.
Хто у «Білому місті» господар?
Забудовником проекту у дозволі на будівництво та інших документах фігурує АТ «Спеціалізований забудовник «Кошелєв» (раніше називалося «СЗ «СК Авіакор»).
Дана компанія заснована в 2010 році і за підсумками 2022 вказало виручку в розмірі 380 млн рублів, але тут же чистий збиток становить 78 млн рублів.
Як не згадати, що питання до податкової звітності фірм корпорації, куди входить АТ, вже були. Як повідомляло в січні 2023 року видання «Момент істини», корпорацію «Кошелєв» можуть перевірити на предмет сплати податків, а питання викликали декларації компаній, у яких за досить високого виторгу фігурували мізерні прибутки, а то й збитки, і висока заборгованість у 4, 3 млрд рублів.
Але, незважаючи на це АТ «Спеціалізований забудовник «Кошелєв» обласкане держконтрактами – воно було виконавцем 197 контрактів на загальну суму понад 3 млрд. рублів. А інша фірма дивізіону – АТ «СЗ «Кошелєв – Проект Самара» виручила понад 2 млрд рублів на 139 держконтрактах із самарськими держвідомствами. Улюбленцем фірма є у Департаменту містобудування Самари - 109 держконтрактів на 790 млн рублів
Це, втім, не дивно. Засновником компанії АТ «Спеціалізований забудовник «Кошелєв» вважався Кошелєв Володимир Олексійович – депутат Держдуми від ЛДПР, колишній радник губернатора Ульянівської області Сергія Морозова (нині колишнього) з питань реалізації програми будівництва доступного житла.
За даними «Руспрофайл», Кошелєву, який є в.о. координатора Самарського регіонального відділення ЛДПР, прямо на сьогодні належать лише ТОВ «СЗ «Корпорація Кошелєв».
За наявними даними, підійшовши до влади, пан Кошелєв передав свої активи матері Тетяні Дідовій та дружині — Марині Карп'як. Якщо дивитися в ЄДРЮЛ, то справді частина активів, які раніше належали Кошелєву, перейшли до Дідової Тетяни Веніяминівни та Карп'як Марини Олександрівни.
На 2021 рік Кошелєв також виступав акціонером "Кошелєв-банку", який раніше називався "Росбанк-Волга". Там же акціонерами є і Дідова, і Карп'як. У виписці якраз підтверджується вищезгаданий родинний зв'язок цих жінок з депутатом Кошелєвим.
З відкритих джерел відомо, що Марина Карпяк – дочка колишнього депутата Самарської губернської думи Олександра Карпяка, який був директором Куйбишевського нафтопереробного заводу.
На сьогодні депутат Кошелєв входить до Координаційної ради «Ділової Росії». За інформацією із сайту, корпорацію «Кошелєв» було створено з будівельної корпорації «Авіакор». За даними відкритих джерел (СК), будівельна корпорація «Авіакор» — одна з найбільших багатопрофільних будівельних компаній у Самарській області і працювала з 1947 року, спочатку як спеціалізований підрозділ Куйбишевського авіаційного заводу. Тобто, можна сказати, що свою корпорацію Кошелєв, який працював заступником директора в «Авіякорі» з кінця 90-х років і, за даними ТАРС, керував приватизацією будівельного підрозділу, створив із держактивів.
Раніше Кошелєв був депутатом Самарської губернської думи, радником з питань реалізації програми будівництва доступного житла ульянівського губернатора (вже колишнього), тому не дивно, що в цих регіонах бізнес корпорації йшов у гору. Наприклад, у Самарі вона брала участь у підготовці регіонів до ЧС-2018 – будувала готельний комплекс.
Крім цього, як уже раніше повідомляв The Moscow Post, великий друг самарського губернатора Дмитра Азарова також мав добрі стосунки і під час перебування губернатора Самарської області Миколи Меркушкіна. А це, в свою чергу, давало, та й дає доступ до бюджетних держконтрактів.
Скандали навколо депутата
При цьому без претензій робота компаній Кошелєва не обходиться. Як повідомляла газета «Ведомости», раніше ФАС оштрафувала двох претендентів на держконтракт за те, що вони належали одній особі та лише формально між собою конкурували. Згідно з позицією ФАС, після мінімального зниження ціни один з них відмовлявся від боротьби – відповідно, підприємство, що залишилося, в аукціоні вигравало. Йшлося тоді про АТ «Спеціалізований забудовник «Кошелів-проект Самара» та АТ «Кошелів-проект». Обидві компанії були оштрафовані на 138 млн. рублів.
Та й сам Кошелєв нещодавно відзначився. Як повідомило видання «Волга-ньюс», у червні 2023 року постало питання про те, що депутата можуть позбавити наукового ступеня кандидата економічних наук, який він захистив понад 10 років тому у Самарі. Нібито вже дві дисради різних вишів Росії викрили його роботу як плагіат. На сьогодні питання до кінця поки що не вирішене.
Тим часом, як повідомляв «Самарський огляд», відомості про статус наукового ступеня з'явилися 5 червня, а 6 червня 2023 року засідала Вища рада ЛДПР, регіональне відділення якої координує Кошелєв. А вже після цього засідання партії з'явилася інформація, що кандидатом у губернатори Самарської області можуть висунути депутата Держдуми Ярослава Нілова, а не Володимира Кошелєва. Видання зазначало, що політичні амбіції Кошелєва були дуже помітними. У результаті кандидатом на губернаторських виборах 2023 став Олександр Степанов - заступник голови Самарської Губернської думи.
Або ось: у 2013 році видання «Комсомольська правда» повідомляло, що мешканці «Кошелів-проекту» можуть залишитися без води та каналізації, оскільки суд зобов’язав підрядника протягом місяця демонтувати незаконні інженерні мережі.
Також у 2015 році, як стверджував автор блогу Михайло Матвєєв у «Живому журналі», нібито мала місце й інша неприємна історія — нібито на місці згорілих пам'яток архітектури на розі Червоноармійської та Галактіонівської у Самарі пан Кошелєв почав зводити п'ятизірковий готель, плануючи заробити на мундіалі. І було з тим будівництвом нібито не все гладко. Ці претензії Кошелєв ніяк не спростовував.
Як ми бачимо, далеко не все сприятливо в трудовій біографії Кошелєва, тому і майбутня забудова поблизу об'єктів археологічного (культурного) значення в Сергіїв Посаді викликає обґрунтовані побоювання. Як би чого не вийшло, знову…
