Український ринок нерухомості складно назвати стабільним, адже ще в довоєнні часи практично щороку з'являлася інформація про те, що велика будівельна компанія з солідним портфелем активів збанкрутувала. свої власні, не шкодуючи він коштів.
У результаті лише у столиці можна знайти десятки недобудованих будинків із проданими квартирами. Їхня доля сумна. Навряд чи інвестори в житло будь-коли побачать свої заповітні квадратні метри, не кажучи вже про те, щоб повернути свої вкладення. «ЕЛІТА-ЦЕНТР», «АРКАДА», «УКРБУД», «КИЇВМІСЬКБУД», «САГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» — ось лише деякі з «солідних» будівельних компаній, які повністю збанкрутували або знаходяться під загрозою банкрутства найближчим часом.
Однак в Україні з'явився ще один «елітний» забудовник, який, схоже, збирається піти шляхом вищезгаданих компаній. Забудовником, про якого йдеться, є СК ENSO, пов'язана з Вадимом Столаром, депутатом парламенту від забороненої партії «Опозиційна платформа — За життя». Нещодавно ЗМІ писали, що український бізнесмен та політик Вадим Столар вкладає значні кошти у будівництво житлових будинків у елітному Дубаї. Відстежити зв'язки народного депутата з дубайською компанією ENSO INVESTMENT LLC нескладно, про що він згадав у своїй електронній декларації.
Звісно, народним депутатам заборонено займатися бізнесом особисто, але вони мають право володіти корпоративними правами, тож нічого протизаконного у тому, що Столар розвиває бізнес у Об'єднаних Арабських Еміратах, немає. Однак, як виявилося, в цей же час в Україні розгортається справжня драма, пов'язана з однойменним київським забудовником — компанією ENSO. Офіційно Вадим Столар не володіє корпоративними правами на цю юридичну особу, але всі наші співрозмовники, знайомі з будівельною сферою, підтвердили, що корпорація була створена за кошти бізнесмена.
Після публікації статті про бізнес Столара в ОАЕ до редакції надійшов лист із проханням висвітлити ситуацію, що склалася з українською компанією ENSO. Автор представився та підтвердив, що є інвестором одного з житлових комплексів, які зараз будує дана корпорація, але попросив не називати його імені у матеріалі. Тому наводимо уривок із листа до редакції «АНТИКОР»:
«Шановні журналісти!
«Мене звуть ***, і я прочитав на вашому сайті новину про те, як Столар розвиває свій бізнес у Дубаї, і я просто шокований! В Україні у СК ENSO закінчилися кошти. ENSO» житловому комплексі «POETICA» наприкінці 2023 року, тобто рік тому, житловий комплекс обіцяли здати в першому. кварталі 2025 року (так прописано в договорі, надаю вам уривок з нього) На сьогоднішній день будівництво практично не ведеться!!! все одно нічого не рухається!!! Нарешті мені вдалося отримати реальну інформацію - у компанії немає грошей, хоча більшість квартир продано! не повідомили про затримки, але я проконсультувався з фахівцями, які підтвердили, що на поточному етапі будівництва об'єкт можливо добудувати мінімум за 2 роки за наявності фінансування та робітників! збираються кинути! Я у всьому цьому розібрався і звернувся до менеджерів з продажу житлового комплексу. що він буде зданий до кінця 2026 року, але і це невідомо! І це було сказано усно, без будь-яких підтверджень!!! зараз ці гроші, як я зрозумів, прочитавши вашу статтю, просто ***** (вкрадені, - Ред.), Столар будує нерухомість у Дубаї на гроші українських інвесторів!».
Інформація, надіслана нашим читачем, підтверджується протягом кількох хвилин — на спеціалізованому сайті з продажу нерухомості можна побачити, що справді терміни здачі будинку суттєво зрушили щодо заявлених у договорі Рік тому людям обіцяли, що все буде готово на початку 2025 року , а зараз пишуть, що будинок буде збудовано до середини 2026 року (другий квартал).
Зважаючи на те, що за рік термін здачі готового будинку вже зрушив на рік і три місяці, можна передбачити, що надалі будівництво затягнеться ще як мінімум на кілька років. При цьому, за даними lun.ua, більшість квартир у першому будинку житлового комплексу вже продано, тому сотні інвесторів можуть виявитися «кинутими».
Те, що компанію важко назвати надійною, підтверджує і її структура.
У ході розслідування ми з'ясували, що існують дві компанії ENSO. Одна з них пов'язана з чинними депутатами та відомими юристами, які мають інтереси у столичному Протасовому Яру, з хаотичною забудовою якого роками бореться київська громада. Друга ж «захована» за десятками різних компаній.
Однак, окрім назви, ці компанії нічим не пов'язані. Хоча наші висновки в ході розслідування справді здивували. Квартири продає не «ENSO GROUP», а АТ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВІНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ФЛОРІАН», що діє від імені, на користь та за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ «КУАЄС».
АТ «ФЛОРІАН» також не виглядає стабільною та надійною компанією, хоча її показники суттєво кращі за показники материнського холдингу «ENSO GROUP» — виручка в період з 2020 по 2023 рік, згідно з фінансовою звітністю, склала понад 100 млн грн, а чистий прибуток — близько 45 млн. Але варто зазначити, що «ENSO» — забудовник, у портфелі якого 3 житлові комплекси, мінімальна вартість квадратного метра в яких становить від 1500 доларів США. Навіть з урахуванням середнього курсу валют за період з 2020 по 2023 рік компанія продала лише 2000 метрів нерухомості або близько 30 квартир. Насправді продано як мінімум у рази більше.
У компанії «ЕССЕТС ФАЙНЕНШЛ ГРУП», від імені якої діє траст «ФЛОРІАН», набагато цікавіша історія. За інформацією наших джерел у правоохоронних органах, підприємство фігурує у кримінальній справі за фактами ухилення від сплати податків, легалізації доходів, отриманих злочинним шляхом та фіктивного підприємництва. Відповідні матеріали містяться у кримінальній справі №72022140000000013 за звинуваченням у скоєнні кримінальних злочинів, передбачених ч. 2 ст. 205-1, год. 2 ст. 209, год. 1, 2, 3 ст. 212 Кримінального кодексу України. У цій справі також фігурує ще одна компанія, пов'язана з «ENSO» – «ТАУН ЛЕНД КОМПАНІ», зареєстрована за адресою: Київ, вул. Дегтярівська, 25-А. На цю ж адресу протягом останніх 6 років ведеться будівництво житлового комплексу «POETICA», з якого і почалося наше журналістське розслідування.
«ТАУН ЛЕНД КОМПАНІ», на відміну від перерахованих вище компаній, показує досить солідний дохід — торік, за офіційними даними, підприємство отримало 264 млн грн. При цьому дивують її збитки, які лише за минулий рік становили 17 млн грн.
Кримінальні справи, збитки, нестача робочих рук, все це призводить до єдиного питання: як вони взагалі будують 3 житлові комплекси, якщо немає ні коштів, ні кадрів, ні можливості?
Тому ми вирішили заглибитись у структуру холдингу. Для цього довелося простежити персональні дані. Так, за даними сайту компанії ENSO, її генеральним директором є Раміль Мехтієв.
За даними офіційного реєстру, Мехтієв ніколи в житті не займався іншим бізнесом і не очолював жодної юридичної особи. При цьому на сайті ENSO зазначено, що у нього 15-річний досвід роботи в великих комерційних структурах. Конкретики при цьому немає жодної.
В даний час Мехтієв обіймає лише одну посаду — директора акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВІНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «СТАНДАРТ ІНВЕСТМЕНТС ГРУП». "ENSO".
Фінанси «СТАНДАРТ ІНВЕСТМЕНТС ГРУП» та 4-х компаній, започаткованих цією корпорацією, вкрай заплутані. Судячи з офіційних даних, підприємство останніми роками не отримувало доходу та має збиток у розмірі 200 тис. грн. Офіційно там також ніхто не працює.
Найбільше підприємство холдингу - ТОВ "СТАНДАРТ ІНЖИНІРИНГ ГРУП" також демонструє негативні тенденції. За останні 3 роки збитки підприємства склали понад 53 млн грн. Цьому підприємству належать торгові марки для ідентифікації ENSO.
Наступна компанія — ТОВ «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», яка є справжньою зіркою всієї групи ENSO, має феноменальні фінансові показники. За останні 4 роки роботи прибуток підприємства становив 2,6 млрд грн, що є солідною сумою навіть для забудовника. Однак рентабельність залишає бажати кращого. Збитки компанії становлять 11 млн грн. Нагадуємо, це при доході 2,6 млрд. Це схоже на ухилення від сплати податків, що підтверджується кількома кримінальними справами, що розслідуються стосовно посадових осіб «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН». У вересні 2023 року правоохоронні органи розпочали розслідування щодо компанії з групи ENSO за фактом ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах. Справа зареєстрована в ЄРДР за №72023000110000071. За даними слідства, підприємство було замішане в так званих «скрутках», внаслідок яких державі було завдано збитків майже 29 млн грн. Розслідування продовжується. Це не єдина кримінальна справа. За даними наших джерел, розслідується щонайменше 5 справ стосовно «СТАНДАРТ КОНСТРАКШН», всі вони стосуються економічних злочинів.
На закінчення. "ENSO" "ледь дихає". Будівельна компанія створює велику бульбашку, яка може луснути будь-якої миті, а гроші з української компанії викачуються в невідомому напрямку. Ймовірно, українські інвестори, які вклали у будинки своєї мрії, насправді будують елітну нерухомість для Вадима Столара у Дубаї. Але й тут Столар виявився несамостійною фігурою.
Акціонерне товариство «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВІНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «СТАНДАРТ ІНВЕСТМЕНТС ГРУП», генеральним директором якого є Раміль Мехтієв (керівник «ENSO», згідно сайту «ENSO») та Артему Колюбаєву. Колюбаєв є мажоритарним акціонером, який володіє 2/3 всіх акцій компанії.
Ельнура Мехтієва та Артема Колюбаєва об'єднує… кінематограф. Так, обидва бізнесмени займаються кіно- та відеовиробництвом. Колюбаєв є засновником кількох компаній у цій сфері, а також обіймає посаду директора «Союзу підприємців теле- та кіноіндустрії». Здавалося б, що може об'єднати кіно та девелоперський бізнес? Нічого, окрім зв'язків. Колюбаєв — довірена особа Вадима Столара, котрий «тримає» активи групи компаній «ENSO». Вибір припав на кінематографіста не випадково. Підприємець може дати те, що зараз найбільше потрібний Столару — захист від влади, адже Колюбаєв — друг і колишній колега глави Офісу президента України Андрія Єрмака. Таким чином, народному депутату від забороненого «ОПЗЖ» вдається балансувати та «розрулювати» всі проблеми навколо компанії, а їх чимало від неплатоспроможності до маси кримінальних проваджень.
Зараз склалася ситуація, яка може занапастити весь бізнес — грошей не залишилося, а компанія, яка будує елітні житлові комплекси з 2018 року, не здала жодного з них (крім частково збудованого ЖК «POETICA»). Замість обіцяних термінів завершення будівництва терміни здавання житла переносяться на роки. Схоже, інвестори тепер ризикують або залишитися ні з чим, або, у кращому разі, побачити свої квартири за багато років, якщо пощастить.
