«Запорожская империя» без хозяина, кто стал новым смотрящим после бегства зама Ермака

От котлована со стаей собак до солнечных станций с миллионными доходами. Бывший гендиректор «Запорожстали» и экс-замглавы Офиса Президента Ростислав Шурма уехал за границу. Запорожцам остались несколько свалок, недостроев, несколько новых многоэтажек и гектары земли, которая ждет нового хозяина.Об этом говорится в расследовании ЗЦР.

Представьте, что вы – фактический руководитель крупнейшего металлургического гиганта Запорожья. Нынешний мэр – эксменеджер по «вашему» комбинату. Большинство в горсовете – либо нынешние управленцы, либо имеют давние и теплые связи с вашим предприятием.

Неудивительно, что в таких условиях вы сможете собрать большую коллекцию запорожских земель – перспективных и не очень. К ним добавить немного бизнеса в городском хозяйстве. И вишенкой на торте построить несколько немалых солнечных станций в раскаленных степях за городом.

Так сформировалась «запорожская империя» Ростислава Шурмы.

По убыванию прибыльности мы бы поделили ее так: солнечные станции в окрестностях города; участки под жильем разной степени готовности – от котлована до новеньких многоэтажек; более или менее прибыльные бизнесы, «встроенные» в городское хозяйство; перекуплены-перепроданы участки, которые городские власти отвели в аренду еще 20 лет назад.

Кто представляет Ростислава Шурму в запорожских активах?

Структура бизнес-группы в целом достаточно проста. Есть несколько десятков фирм, арендующих землю или ведущих отдельный бизнес. По крайней мере, долей каждой из них владеет один из двух инвестфондов: ЗНКВИФ «Гелиос» или ЗНКВИФ «Квантум». Некоторые компании принадлежат им полностью.

Конечный бенефициар обоих фондов – брат Ростислава Олег Шурма.

Главный «офис» братьев в Запорожье – удобное и уютное здание бывшего банка. Она расположена в глубине дворов по улице Победы, недалеко от Villa Villa Oliva. Когда-то сюда съезжались руководители ключевых комиссий Запорожского горсовета и многие бизнесмены.

Чем именно отсюда управляют?

Кому божья коровка на 245 гектаров?

«Солнечные станции Шурмы» благодаря расследованию Bihus.info, а затем – НАБУ прозвучали на всю страну. Государство выплатило сотни миллионов за выработанную на них электроэнергию… когда сооружения уже были в оккупации.

Но «солнечный бизнес» семьи Шурма на этом не закончился. Сейчас его «оплот» – Запорожье. В окрестностях города «империя» имеет немало земли под солнечными станциями. Городской совет в 2019-20 годах отвел под них чуть ли не большую часть свободных и ровных пригородных пустырей.

Инвестиция действительно неплохая: земледелие в Запорожье чем дальше, тем хуже будет окупаться, а вот солнца, по ощущениям, только увеличивается. Проблема в том, что землю отвели с помощью манипуляций.

Чтобы передать участок в аренду с нуля, нужно провести конкурс. Теоретически, так город должен получать лучшие для себя финансовые условия. На практике запорожские чиновники почему-то предпочитали обходиться без них.

Поэтому пустырям простым волевым решением прописывали назначение «Под энергетическую инфраструктуру» – иногда вопреки Генплану. Поскольку энергетика была приоритетной отраслью еще до вторжения, такие участки можно отдавать без конкурса.

В чем проблема? Энергетическая инфраструктура – ​​это ЛЭП, трансформаторные подстанции и другое оборудование, которое передает электричество и изменяет его мощность. Это неприбыльная деятельность. А вот генерация, к которой относятся и солнечные станции – это бизнес. Здесь деньги есть – и было бы неплохо делиться ими с обществом, у которого арендуешь землю.

Возможно, с кем-то деньгами поделились. Так или иначе, ряд фирм, где конечным бенефициаром был брат Шурмы Олег, на упрощенных условиях насытил немалый кусок земли вокруг Запорожья – около 245 гектаров. Чтобы было понятнее: это больше, чем площадь всего Соцгорода.

Подробное описание и перечень участков вы можете найти в нашей отдельной статье. Здесь скажем коротко. На землях фирм, аффилированных с семьей Шурма, построили три комплекса СЭС: на дальней окраине Южного микрорайона – 15 гектаров в аренде ООО «Восстановительная энергия Запорожья»; рядом с третьим Шевченковским – 38 гектаров в аренде «Солар парк девелопмент»; на перекрестке Ореховской и трассы «Харьков-Симферополь» – 36 гектаров в аренде ООО «Солен Энерджи».

Эти станции работают – и дают доход. Согласно годовой отчетности фирм (СЭЗ, СПД, СЭ), их общий доход за 2024 год составил 405 миллионов гривен. Но, по той же официальной отчетности, чистая прибыль от станций незначительна: всего по несколько миллионов на одну СЭС.

Еще четыре участка ждут солнечных станций, но пока их так и не построили.

Это участки в отдаленных или промышленных районах: между затопленным Передаточнинским карьером и мусорным полигоном; между поселком и кладбищем в селении Леваневского; рядом с упомянутой выше СЭС на Южном, ближе к городу
на территории бывшего метизного завода между «Запорожсталью» и «Запорожогнеупором».

Последняя локация немного удивляет: металлургическая пыль должна была бы снизить эффективность панелей СЭС. Что действительно хотели здесь построить? Вряд ли мы узнаем до конца обстрелов.

От котлована до высотки

На фирмах, связанных с братьями Олегом и Ростиславом Шурмой, сейчас «висит» два готовых дома, одна недостройка и один котлован.

Здесь тоже не обошлось без схематоза. Чтобы сэкономить на арендной плате, землю «оставили» тому или иному коммунальному предприятию – у них есть льготы. Но оставили чисто формально.

Фактически дома возводит (а затем продает) частная фирма, которой КП якобы дало такой заказ. Застройщика и владельца многоэтажки называют просто «подрядчиком», хотя на самом деле он получает наибольшую выгоду. Коммунальному предприятию приходится разве что несколько квартир.

Список «жилищных» участков, записанных на компании Шурмы, таков: ЖК Osnova по ТРЦ «Аврора». Готов. Земля была в пользовании КП «Парковка», а подрядчиком стала фирма Олега Шурмы «Азимут трейдинг Запорожья». КП «Парковка» получило 5 квартир. ЖК Smart в начале улицы Седова. Готов. Пожалуй, самый честный объект в списке. Просто выкупили старую недостройку, оформили землю на новую фирму «Комфорт Центр Запорожья», достроили. ЖК Central, на пересечении улицы Победы и бульвара Центрального. Недостроенный. Земля в пользовании КП «Управление капитального строительства», работающего «на паях» из «Азимут трейдинг групп». Застройщик – известный киевский девелопер «Геос-УКБ». Работы понемногу продолжаются. Большая пропасть на площади Вернадского, рядом с трамвайной линией. Котлован в использовании того же КП «Управление капитального строительства». Подрядчик – фирма Шурмы «Горизонт плюс-2016», который так и не начал работать У этого участка за последние 18 лет сменилось уже три или четыре арендатора. Перспективы пока невеселые.

Еще земли – неизвестно под что

Если пройтись по коридорам городского департамента архитектуры, можно увидеть город-мечту. Это – проекты Запорожья от многочисленных застройщиков. Фантазия немного однообразна: в основном на стенах высотки. Тем не менее, планы на Запорожье у девелоперов были масштабными.

И во все эти проекты нужна была земля.

На самом деле территорию Запорожья начали «нарезать кусками» еще 20 лет назад, во времена Евгения Карташова. Но фото на стенах Депархитектуры так и остались фото: то кризис, то «смотрящий»…

Участки, которые передали под застройку, остались приходить в упадок. Их нужно было только «подобрать». Фирмы Ростислава Шурмы именно этим и загорелись. Интересовались заброшенными, но перспективными локациями.

Сразу уточним: нет, коммунальную землю в аренде продать нельзя. Но можно продать фирму, арендующую эту землю. А потом нехитрым образом перевести право аренды на свои структуры.

Что в Запорожье принадлежит фирмам Шурмы (точнее, находится у них в аренде): тарелка-танцплощадка в парке Металлургов, перед выездом на плотину; старый стадион «Днепроспецстали» рядом с каскадом «Радуга»; бывшая территория детского лагеря «Коксохима» на Большом лугу; старая база «Водоканала» на проливе Домаха.

Среди других знаковых участков, прошедших через руки аффилированных фирм: вознесеновская горка с грушей Тараса. Впрочем, фирму-арендатора этого участка уже продали «Эпицентру», а он перепродал ее дальше; заброшена недостройка офисного центра Energy Standard Plaza рядом с гостиницей Four Points на пересечении бульвара Шевченко и Набережной. Ее тоже уже перепродали вместе с фирмой-арендатором.

Но не только недвижимость интересовала выдающегося менеджера, но и запуск новых бизнесов при бюджетных потоках.

Теплые стартапы при бюджете

И о еще одном маленьком бизнесе Шурмы в Запорожье. Он не очень заметен, но дает живые деньги – в отличие от гектаров земли «на когда-нибудь». Это несколько частных котельных. Их построили на базе старых узлов теплосетей, переданных фирмам Шурмы в аренду. После этого их вывели в частную собственность по еще одной схеме.

На Правом берегу фирма «Энергоспецинвест комфорт» уже несколько лет поставляет тепло в учебные заведения Днепровского района. А на Левом, в Шевченковском районе, это делает «Сити град пром». Итого их доход (не прибыль, отметим) составляет 60-70 миллионов в год.

Говорят, что изначально планировались значительно большие объемы производства тепла – почти половина города. Сделать это надеялись за счет дешевого горючего из лигнина: тонны сырья еще с советских времен остались лежать техногенным месторождением на запорожской окраине.

Но примеси в лигнине портили оборудование, и очищать его было тяжело. Поэтому пришлось перейти на другие топливные пеллеты. Это дороже – а потому и работает бизнес меньше, чем рассчитывали.

Мусор и газ

«Вельтум-Запорожье», главный оператор по вывозу мусора и фактический распорядитель городской свалки, на первый взгляд не имеет прямых связей с империей Шурмы. А вот косвенные привязки есть.

Главный совладелец «Вельтум-Запорожья» Андрей Шерстнев имеет совместный бизнес с Шурмой – на том же мусорном полигоне. Шерстнев и Шурма вместе владеют фирмой «Биогаз-Украина», которая добывает топливо из трущоб свалки.

Шерстнева также замечали в «теневом офисе» Шурмы на улице Победы, где регулярно собирались руководители большей части перечисленных нами бизнесов.

Выводы

Запорожье не стало Клондайком для Шурмы. Большинство местного состояния семьи лежит камнем и чаще просит денег, чем дает.

Причина – война? Не только.

Шурма, «смотрящий» и их многочисленные предшественники создали систему, в которой было удобно прежде всего вывести на себя какой-нибудь интересный кусочек имущества. А сделать его прибыльным – это уж как повезет.