Застройщик Дмитрий Главацкий оказался в центре скандала из-за строительства на месте исторической усадьбы

В Киеве разгорается скандал вокруг застройки участка по ул. Завальной, 2-Д, в Дарницком районе, на которой расположен старейший дом левобережной части столицы. Бизнесмен Дмитрий Главацкий, семья которого имеет тесные связи с нардепом-застройщиком Андреем Стрихарским (“Слуга народа”), собирается превратить старейшее здание левобережного Киева в 24-этажный многофункциональный комплекс.

Об этом сообщает столичное издание “КиевВласть”.

В конце февраля столичный активист-памятник охранник Дмитрий Перов сообщил о запланированном снесении указанного дома (официально статуса достопримечательности дом не имеет, и в нем уже длительное время никто не проживает). По его словам, в декабре прошлого года в Департаменте охраны культурного наследия Киевской горгосадминистрации был представлен проект реконструкции этого дома в 24-этажный офисно-жилой комплекс с двухуровневым подземным паркингом. Как отметил Перов, тогда Департамент охраны культурного наследия КГГА отложил рассмотрение этого вопроса. Однако, по свидетельству активиста, судя по работающей технике, строительство таки было согласовано.

«Дом был украшен разным декором, характерным для Левобережной деревянной архитектуры. Наличники украшали флористические и животные мотивы, распространенные на севере Полтавщины и юге Черниговщины. Участок на ул. Завальной, согласно Генеральному плану Киева, принадлежит к территории индивидуальной усадебной застройки» Киевских гор и долины р. Днепр». Строительство здесь офисных или жилых комплексов запрещено, согласно закону. Собственно, этот запрет длительное время и защищал расположенные здесь дачи, малоэтажную застройку в охранных зонах можно увидеть из окна поезда метро на перегоне «Выдубичи» — «Славутич»».

В Департаменте охраны культурного наследия КГГА заявили, что на самом деле они не согласовывали проект. Более того – Департамент даже не рассматривал его. Чиновники уточнили, что на самом деле Консультативный совет по вопросам охраны культурного наследия этого департамента дважды – 18 декабря 2025 и 12 февраля 2026 – рассматривал Оценку влияния проекта “Реконструкция жилого дома под многофункциональный комплекс с объектами общественного и социально-бытового назначения. ул. Завальная, 2-Д” на зону охраняемого ландшафта. Так, на первом заседании Консультативный совет рекомендовал дополнить исследование точками визуального восприятия объекта, а на втором одобрил доработанные материалы.

«Ещё раз подчеркиваем, что никакой проект строительства или реконструкции на заседаниях Консультативного совета не рассматривался и не одобрялся. Разрешений или других документов разрешительного характера департамент не предоставлял. Поэтому информация о согласовании проекта недостоверна, поскольку никакой проектной документации на согласование через Единицу электронной системы на строительство не разрешает строительство или реконструкцию. в полномочия департамента”, – сообщили в Департаменте охраны культурного наследия КГГА.

27 февраля Дмитрий Перов зарегистрировал петицию в Киевсовет с требованием остановить эту застройку. В своем обращении активист в очередной раз отметил ценности дома на ул. Завальной, 2-Д.

«Вероятно, это последняя сохранившаяся жилая усадьба, оставшаяся от некогда расположенного здесь поселка Осокорки. История этого поселения на левом берегу Днепра достигает 1799 г. Длительное время самым известным сооружением поселения была церковь в честь Иоанна Богослова (1809-1999). Итак, деревянная усадьба с оригинальным разным декором на ул. трассировка исторических улиц поселений, которые имели кардинально другое направление”, – подчеркнул активист.

Кроме того, он отметил, что застройщик, очевидно, сознательно называет фактическое строительство «реконструкцией». По мнению Перова, это делается, среди прочего, для того, чтобы застройщикам не пришлось получать градостроительные условия и ограничения (на самом деле их КГГА предоставило, о чем пойдет речь ниже).

«Строительство здесь нарушает требования относительно плотности населения, транспортных путей сообщения, обеспечения социальной и медицинской инфраструктурой. Намерения приобретать одноэтажное деревянное здание XIX века двадцати тремя этажами не соответствуют критериям и самому содержанию понятия реконструкции». территория отнесена к зоне памятника истории и ландшафта «Исторический ландшафт Киевских гор и долины р. Днепр». Строительство еще одного небоскреба здесь напрямую повлияет на видовые качества памятника.

А уже 2 марта Дмитрий Перов сообщил, что он с коллегами обратились в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ДИАМ) с требованием осуществить внеплановую проверку строительства на ул. Завальной, 2-Д. Он напомнил, что, согласно Государственным строительным нормам (ДБН), реконструкция предусматривает полную или частичную сохранность несущих конструкций. Однако, по словам Перова, как видно из проекта строительства, никаких несущих или «ненесущих» конструкций от исторической застройки не останется, и фактически речь идет о новом строительстве.

В открытых источниках отсутствует информация, кому принадлежали дом площадью 91,6 кв.м. по ул. Завальной, 2-Д, и участок под ним (площадь – 0,13 га, кадастровый номер – 8000000000:90:013:0090). При этом последняя, ​​очевидно, когда-то была в коммунальной собственности, после чего была приватизирована и, вероятно, неоднократно перепродана. В конце концов, в апреле 2020 года владельцем усадьбы и земли стал Дмитрий Главацкий, а в сентябре 2021 он передал участок по договору суперфиция (т.е. договором на право застройки) компании ООО “Осокор Девелопмент”.

Журналисты выяснили, что 3 декабря 2021 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА издал ООО «Осокор Девелопмент» МУО (градостроительные условия и ограничения) на проектирование реконструкции жилого дома на ул. Завальной, 2-Д под многофункциональный комплекс (БФК) с объектами общественного и социально-бытового назначения с подземным паркингом. В этом документе, среди прочего, было отмечено, что участок под будущим комплексом (его высота должна составить не более 73,5 метров или 24 этажа) находится в зоне охраняемого ландшафта, поэтому проектную документацию необходимо разрабатывать в т.ч. с учетом положений Закона Украины «Об охране культурного наследия». Также в МУО уточнялось, что проект архитектурных преобразований на этой территории должен быть представлен в органы охраны культурного наследия.

Среди прочего в МУО было указано, что участок проектирования находится в зоне затопительной территории 1% наводнением и в зоне подтопления территории. В связи с этим на будущих застройщиков было возложено обязательство выполнить инженерную подготовку и защиту участка в соответствии с ДБН, а сам проект реконструкции должен пройти «экспертизу в части прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений». При этом в МУО было отмечено, что целевое назначение этого участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок).

В сентябре 2024 г. и ноябре 2025 г. ООО «Осокор Девелопмент» дважды обращалось в ДИАМ по поводу выдачи разрешения на реконструкцию указанного дома под БФК с объектами общественного и социально-бытового назначения с подземным паркингом. Но оба раза компании было отказано. В первом случае основаниями стало то, что застройщик не предоставил информацию о выполнении требований Закона Украины «Об охране культурного наследия» и что целевое назначение земельного участка, согласно Выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, не отвечает намерениям застройки. Так, отмечалось, что эта земля предназначена «для строительства и обслуживания административных домов, офисных зданий компаний, занимающихся предпринимательской деятельностью, связанной с получением прибыли» (т.е. целевое назначение, похоже, было изменено). Когда «Осокор Девелопмент» обращался во второй раз, то ему было отказано из-за того, что объект строительства не обеспечен необходимым количеством машиномест для постоянного хранения автомобилей.

Но в конце концов с третьей попытки компании все же удалось убедить ДИАМ – 8 декабря 2025 года инспекция выдала ООО “Осокор Девелопмент” разрешение ИУ013251126500 на такую ​​реконструкцию. Генподрядчиком этих работ было заявлено ООО Джи Строй. Согласно проектной документации, указанный БФК будет состоять из 416 помещений и групп помещений. И судя по их площадям, большая часть будет квартирами.

Интересно, что в этом разрешении уже было указано, что указанный участок имеет совсем другое целевое назначение – для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания. Можно предположить, что с таким целевым было проще получить разрешение на возведение свечи — учитывая, что на земле для частной застройки, к которой ранее относился участок на ул. Завальной, 2-Д, можно строить максимум «несколько этажные» дома. При этом такие изменения, скорее всего, происходили по согласованию органов Госгеокадастра, ведь Киевсовет, имеющий полномочия «корректировать» целевое назначение участков, этого не делал.

ООО «Осокор Девелопмент» было зарегистрировано в августе 2021 года. Его руководителем указан киевлянин Ярослав Главацкий, который вместе со своим сыном, вышеупомянутым Дмитрием Главацким, является конечными бенефициарами компании.

Главацкий-младший является небезызвестным бизнесменом – ему принадлежит холдинг G Car, предоставляющий в аренду автомобили, используемые такими службами, как Uber и Bolt. В 2023 году Дмитрий Главацкий попал в список Forbes «30 до 30» — рейтинге «молодых украинцев, поразивших страну и мир до 30 лет».

«У основателя холдинга G Car киевлянина Дмитрия Главацкого есть шансы вскоре попасть и в другие списки Forbes, например «Топ-200 компаний» или «Самые богатые украинцы». Все, что ему для этого нужно, — не сбавлять скорость. До 30 он успел построить бизнес-группу с выручкой». Однако в другие списки Forbes Главацкий-младший так и не попал (видимо, место в этих рейтингах стоит дороже).

Также Ярослав Главацкий вместе с Инной Главацкой являются владельцами ООО «Джи Строй» — компании, заявленной генподрядчиком застройки на ул. Завальной, 2-Д. Руководителем «Джи Буд» является Павел Левчишин, имеющий тесные связи с известными столичными застройщиками. Так, в 2007-2014 годах он был директором ныне ликвидированного ООО «Укрпроектреконструкция», владельцем которого с 2007 по 2012 годы был народный депутат от «Слуги народа» Андрей Стрихарский, а с 2012 по 2016 годы – сестра нардепа Вита Камае.

Кроме того, Левчишин в 2023 году непродолжительное время был совладельцем также ликвидированного ООО «БК «Буд Девелопмент» вместе с Валерием Камаевым (а затем до конца 2023-го Павел Левчишин был единоличным владельцем указанной компании), который, по данным медиа, был руководителем и медиа Group Эту компанию СМИ приписывали именно окружению Стрихарского – среди прочего, он в свое время был председателем ее наблюдательного совета.

Департамент охраны культурного наследия КГГА с 23 августа 2023 года руководит Марина Соловьева. Деятельность указанного структурного подразделения столичной мэрии контролирует заместитель председателя КГГА Анна Старостенко, которая, к слову, оформляет недвижимость на своего отца-пенсионера. Должность директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 занимает Александр Свистунов, а за деятельность этого департамента ответственен другой заместитель Виталия Кличко — Вячеслав Непоп.