¿Por qué aumentan los precios de la restauración de viviendas y a quién acaba yendo a parar la importante suma?

Durante la última licitación para la renovación de una casa en el número 151 de la avenida Soborny en Zaporozhye, se reveló un aumento de los precios. El coste de los materiales de construcción se incrementó en al menos 14 millones de grivnas, siendo el importe total de la licitación de 147,7 millones de grivnas.

Esto se evidencia en de seguimiento de adquisiciones estado de recursos, que fue realizado por el centro anticorrupción "Instituto de Ideas Legislativas" y presentó la apelación correspondiente ante el Servicio de Auditoría Estatal de Ucrania. Curiosamente, la diferencia entre el coste de compra esperado de 162,1 millones de grivnas y el valor real del contrato de 147,7 millones de grivnas también es de 14 millones de grivnas.

En particular, planean comprar productos decapantes 11 veces más caros: 2,2 mil grivnas por kilogramo, mientras que el precio de venta en el sitio web es de 195 grivnas. Una solución acuosa de nitrato y carbonato de sodio costará ocho veces más: 21,9 mil grivnas/m3 en lugar de 2,6 mil grivnas, como se tuvo en cuenta en las estimaciones de otras compras. La piedra triturada, la espuma de poliuretano, los bloques de hormigón celular, las mezclas elásticas, los repelentes de agua y los discos de diamante cuestan casi el doble en el presupuesto. En conjunto, estos nueve puestos representaron 14 millones de grivnas (ver captura de pantalla).

La casa en el número 151 de la avenida Soborny es uno de los proyectos de restauración más caros de Zaporozhye. Según estimaciones del gobierno, el coste de la reconstrucción del edificio de cinco pisos dañado debería haber alcanzado los 339 millones de grivnas. Curiosamente, en el contexto de precios inflados en las estimaciones, el contratista afirma haber ahorrado 70 millones de grivnas. Sin embargo, ya se han firmado contratos por valor de 295,4 millones de grivnas (ver infografía).

Anteriormente se señaló que dos entradas y 24 apartamentos del edificio fueron destruidos. La propuesta de licitación para la segunda fase contempla la reparación de 12 apartamentos restaurados y 21 apartamentos parcialmente dañados.

Según cálculos de los medios de comunicación, el coste estimado de la restauración de un apartamento (sobre la base de 24 declarados) es de más de 300 mil dólares, con este dinero se pueden comprar varios apartamentos en edificios nuevos en cualquier ciudad de Ucrania.

Por qué en Ucrania los “cuadrados” de viviendas dañadas se convierten en oro para el presupuesto y a quién las empresas de servicios públicos les están drenando cientos de millones de grivnas, lo veremos a continuación.

"Restaurar una casa cuesta más que una nueva construcción".

El alcalde en funciones de Zaporozhye, Anatoly Kurtev, afirmó que restaurar una casa cuesta más que una nueva construcción. Pero recomendó no considerarlo apartamentos, porque se trata de “un conjunto completo de casas”.

Esto suena más o menos lo mismo que cuando se compra una vivienda en un edificio nuevo, pedir al promotor que no tenga en cuenta el coste de la construcción de la entrada o del tejado en el precio del apartamento.

¿Qué ocurre?

El escándalo de la reconstrucción de un edificio de cinco plantas con 15 entradas en Zaporozhye surgió en el momento de la contratación de un trabajo de diseño cuyo coste previsto era de 10 millones de grivnas. Durante la subasta abierta con características, el único participante que ganó fue Anstroy Project LLC, que redujo el precio en sólo 47 kopeks del precio esperado. Después de la publicidad, el coste de fabricación del proyecto se redujo en otros 301 mil grivnas.

Es interesante que los fundadores de LLCshka sean Artem Ichetovkin, Elena Shuvaeva y Pavel Cherny, con quienes también están asociados Anstroy y Zaporozhstroygroup. Estos últimos empezaron a ganar dinero desde el comienzo de la guerra a gran escala. En general, estas empresas ya han licitado alrededor de 150 millones de grivnas en 2023, participando en adquisiciones con características especiales.

El escándalo-2 ocurrió durante la primera licitación para la primera etapa de reconstrucción por 138 millones de grivnas. La empresa Ucraniana Investment Technologies LLC ganó la licitación por un participante, ofreciendo un precio sólo 46 mil grivnas más bajo de lo esperado. Incluso entonces, el contratista incluyó en el presupuesto el coste de los ladrillos, que eran dos veces más caros que el precio de mercado, las tuberías que eran tres veces más caras y una mezcla de hormigón que era un 70% más cara. Según Our Money, el sobrepago por unos pocos artículos ascendió a 1,7 millones de grivnas. En el lenguaje actual, se trata de cien drones FPV o varios vehículos para el frente.

Pero ya con mil drones y una docena de SUV de la sala de exposición del frente, se puede medir la sobreestimación de los precios en 14 millones de grivnas en las estimaciones para la segunda etapa de las obras de la misma casa en Zaporozhye. La compra nuevamente se limitó a un participante. Como era de esperar, el contratista es el mismo: Ucrania Investment Technologies LLC.

La empresa tiene más de siete años, pero no empezó a ganar dinero hasta 2023, con la restauración en Zaporozhye. Además, como único participante en la contratación. Este año, LLC licitó 285 millones de grivnas por un solo edificio de gran altura en Zaporozhye.

Esta suerte en las adquisiciones presupuestarias de la empresa coincidió con un cambio de director y propietario. Unos días antes de la licitación, Taras Konoval se convirtió en el director de la LLC y, al mismo tiempo, en el jefe de contabilidad, en lugar de Valery Zasoba, y Vladimir Komar se convirtió en propietario en lugar de Marina Kirakozova.

En general, la empresa cambió de propietario tres veces en 2023. Esta situación puede significar, por ejemplo, que el propietario real de la LLC es otra persona que la que está representada en los registros, y lo único que arriesga es el capital autorizado de 30 mil UAH.

Además, una gran cantidad de equipos alquilados y subcontratistas pueden indicar que el contratista nunca antes había tenido tales volúmenes de trabajo. Así, en los subcontratos - Stroitelnaya Perspektiva LLC, Ukrstroyengineering LLC, Elektroadvokat LLC, propiedad unipersonal, alquiler de equipos - de BIAS PJSC, ALEFBUD-21 LLC, subarrendamiento - de Elit-Proektstroy, con quien una semana antes de presentar los documentos, firmé un contrato de arrendamiento con TECHNO-LEADER LLC.

Según los documentos, la reconstrucción de la casa debería estar terminada en diciembre de 2024, pero prometen mucho antes.

Mientras tanto, en Ucrania más de 19.000 edificios de apartamentos han sido destruidos o dañados. Tal ritmo, costos y exageraciones tan grandes en la restauración de viviendas, los intentos paralelos de construir ayuntamientos no ayudarán a mantener la confianza de los expertos internacionales. Y en consecuencia, apoyo financiero al país. Ya podemos verlo en el ejemplo del retraso en la asignación de 50 mil millones de euros.