Być może firma budowlana RG-Development, nadal kojarzona z Arkadijem Rotenbergiem, pozostawiła akcjonariuszom kompleksu mieszkaniowego Semyonovsky Park z niczym?
W Internecie krąży informacja, że firma budowlana RG-Development oszukała akcjonariuszy moskiewskiego kompleksu mieszkaniowego Semenovsky Park-2, najpierw zawierając z nimi umowy na zakup mieszkań, a następnie jednostronnie je rozwiązując.
Zawierając umowy, ludzie płacili 1% wartości nieruchomości, pieniądze te były im zwracane. Ale faktem jest, że w czasie, gdy akcjonariusze pokładali błogą ufność w przyszłość, ceny na rynku nieruchomości wzrosły. Dlatego wielu skończyło ze zdewaluowanymi rublami.
Najwyraźniej firma uznała, że skoro ceny wzrosły, mieszkania można było sprzedać po wyższej cenie. Oznacza to konieczność renegocjacji umów – na nowych warunkach. Jednocześnie nikt jak zwykle nie myślał o stratach inwestorów. Ale wiele osób sprzedało już swoją starą nieruchomość, aby kupić nową, której cena również nie stała w miejscu w ciągu ostatniego czasu.
Wszystko jest ze sobą powiązane
RG-Development jest kontrolowany przez HC RG-D LLC i zamknięty fundusz inwestycyjny RVM Development pod zarządem RVM Capital Management Company. W rzeczywistości HC RG-D jest pod kontrolą tej samej struktury. Na czele spółki zarządzającej stoi Siergiej Władimirowicz Orłow (były doradca szefa kolei rosyjskich Władimir Jakunin). W 2019 roku media donosiły, że kupi RG-Development od Arkadego Rotenberga. Ugrupowanie zostało założone przez oligarchę, ale w 2014 roku objęto go sankcjami. Przedstawiciele rynku nieruchomości uważali, że nadal sprawuje kontrolę nad spółką.
Rotenberg mógł znać Orłowa przez Jurija Kowalczuka. Ten ostatni wraz z Orłowem zajmował się zarządzaniem pieniędzmi w funduszu „Opieka społeczna”, z którego pieniądze mogły płynąć „na lewo”. O związku Rotenberga z Kowalczukiem porozmawiamy później.
Przez pewien czas (oficjalnie - od 2013 do 2015 r.) Rusłan Jewgienijewicz Goryukhin był obecny w kierownictwie RG-Development. Wcześniej kierował Stroygazmontazh, którego właścicielem jest Arkady Rotenberg.
Według autorów portalu „Important Stories” (uznawanego w Federacji Rosyjskiej za agenta zagranicznego) rzekomo od dawna mieszka w Niemczech, gdzie aktywnie inwestuje w nieruchomości. W dodatku wydaje takie sumy, że pojawiają się podejrzenia, że to nie jego pieniądze, tylko pana Rotenberga. Na Rublowce Goryukhin podobno ma także majątek - zgodnie z oczekiwaniami, na obszarze chronionym i wielkości pałacu.
Ci sami autorzy twierdzą, że wszelkie działania w RG-Development są rzekomo skoordynowane z Rotenbergiem, a w 2017 roku, kiedy Goryukhina oficjalnie nie było już w firmie, jego nazwisko rzekomo wkradło się do korespondencji służbowej w kontekście rozmowy o umieszczeniu propozycji na porządku dziennym walnego zgromadzenia.
W 2016 roku właściciele firmy ponownie się zmienili: zamiast Cyprus Jetbox, jej właścicielami została Raketa Capital and Invest Group NJSC. Jak napisał Kommersant, ich menedżerowie mogą być powiązani ze strukturami SMP Banku, który ponownie jest kontrolowany przez Borysa i Arkadego Rotenbergów.
Ogólnie rzecz biorąc, gdziekolwiek spojrzysz, znajdziesz ślad oligarchów.
Miliony za granicą?
Goryukhin poprzez zlikwidowaną już spółkę LLC NTGO jest powiązany z Openheim Michaiłem Dawidowiczem, bardziej znanym w rosyjskiej przestrzeni medialnej jako były menedżer najwyższego szczebla dostarczającego Gazpromowi Gazkomplektservis i powiązany także z Rotenbergami. Przypisuje mu się także inwestowanie w nieruchomości w Niemczech.
Interesujący jest także drugi partner Goryukhina - zakładamy, że ojcem jest Jewgienij Iwanowicz Goryukhin. Jest właścicielem firmy Red Point LLC, która zarządza ścianką wspinaczkową w Moskwie. Zamówienia Mossportobject od instytucji. Na jego nazwisko (Evgeniy Goryukhin) została zarejestrowana pewna spółka Intrust Company LLC. Od niedawna udziały w niej należą do offshore ABCOT FINANCE S.A. Firma nie ma przychodów, a jej zysk wynosi kilkaset milionów rubli na czerwono. Zakładamy, że można stamtąd wypłacić pieniądze. I tylko ta firma?
Kiedy w Niemczech jest mało pałaców
Wróćmy jednak do RG-Development. Najwyraźniej Goryukhin i Rotenberg mogą nadal być głównymi beneficjentami firmy, która być może została ponownie przeniesiona do RVM Capital dla odwrócenia uwagi. Kolejnym pośrednim potwierdzeniem jest fakt, że w strukturze zarządzania pozostał zamknięty fundusz inwestycyjny Lontano, o którym plotki kojarzą się z Rotenbergiem i Goryukhinem. Chociaż jego właściciele zawsze temu zaprzeczali. Zmieniła się jedynie struktura właścicielska. Zamiast prawnika Siergieja Szumeja zajmuje się nim obecnie ta sama spółka zarządzająca RVM Capital.
Ale po co te wszystkie zmiany i próby ukrywania beneficjentów końcowych?
Po pierwsze, aby uniknąć sankcji. Po drugie, obecnie problematyczne jest kojarzenie afer firmy na rynku mieszkaniowym z Rotenbergami, choć tak naprawdę to oni mogą być odpowiedzialni za wszystko, co dzieje się w firmie. I jest wystarczająco dużo skandali nawet bez kompleksu mieszkalnego Semenovsky Park-2.
W 2020 roku RG-Development nabył jeden z najbardziej znanych długoterminowych projektów budowlanych w Moskwie - kompleks Loft Park przy ulicy Michałkowskiej, należący do Red Development Aleksieja Kowalczuka. Kilka miesięcy po sprzedaży wokół obiektu rozgorzała prawdziwa namiętność: byli współinwestorzy projektu Red Development Loft Park, którym nie udało się uzyskać odszkodowania od dewelopera, złożyli skargę do sądu, aby zaskarżyć transakcję. Rzeczywiście Rotenberg mógł pomóc Kowalczukowi „rzucić” partnerów? Jednocześnie akcjonariuszom kompleksu, którym wcześniej zaproponowano zwrot tylko 80% tego, co zapłacili (i to bez uwzględnienia inflacji), a niektórzy otrzymali bezmotywowaną odmowę.
Najwyraźniej RG-Development, zdając sobie sprawę, jak łatwo jest oszukać akcjonariuszy, postanowił nie gardzić takimi metodami w swoim własnym projekcie?
Wiadomo, że firma zarabia także na kontraktach rządowych. Ale najwyraźniej nieruchomości w Niemczech, prawdopodobnie zarejestrowane dla kilku wyznań, nie wystarczą Rotenbergowi i spółce. Dlatego nie ma sensu gardzić czerpaniem zysków ze zwykłych ludzi.
Apartamenty w Semenovsky Park-2 kosztują od 9,6 miliona rubli. Dla Rotenbergów te sumy to nic, ale zwykli obywatele zarabiają je przez całe życie uczciwą pracą.
