Російський олігарх та один із спонсорів путінського терористичного режиму Аркадій Ротенберг де-факто продовжує контролювати один із найбільших торгових центрів країни Ocean Plaza.
Якщо аукціон із приватизації Ocean Plaza оголосять найближчими днями, то новий власник торгового центру буде винен Ротенбергу 8 млрд грн, або $200 млн, і уникнути цього боргу йому навряд чи вдасться.
Ситуацію може виправити Фонд держмайна із Мін'юстом, але чиновники не поспішають втручатися.
Звідки у Ocean Plaza взявся борг, якщо торговим центром увесь час володів Ротенберг?
Минулого року Вищий антикорупційний суд ухвалив без перебільшення історичне рішення і зробив перший крок до націоналізації одного з найбільших і, мабуть, найдорожчого торгового центру Ocean Plaza.
У процесі суд оприлюднив раніше невідомі деталі, що проливають світло на те, як російський олігарх Аркадій Ротенберг отримав у власність торговий центр та керував ним.
Історія Ocean Plaza розпочинається у 2009 році. Саме тоді два українські забудовники звели торговий центр, і його придбав путінський олігарх Аркадій Ротенберг.
Формальним власником Ocean Plaza стало українське ТОВ «ІС Либідь», яким на 100% володіло ТОВ «Авангард-Віларті», а то на 100% належало кіпрському офшору Ethoder Investments Limited. І далі по ланцюжку до Ротенберга.
Гроші для придбання Ocean Plaza ТОВ «ІС Либідь» отримало від материнської Ethoder Investments Limited як кредит. Сума кредиту - $150 млн, відсоткова ставка - абсолютно неринкові грабіжницькі 20% річних у доларах. Жоден бізнесмен при здоровому глузді на такі умови не піде.
Пастка Ротенберга. Разом із Ocean Plaza держава «націоналізувала» семимільярдний кредит
Тільки сенс кредиту був над кредитуванні, а в ухиленні від сплати податків. Під приводом виплати відсотків за кредитом з України на Кіпр виводився прибуток Ocean Plaza.
Рішенням ВАКС встановлено, що в період з 2013 по 2020 рік ТОВ «ІС Либідь» виплатило відсотків за цим кредитом близько $249,8 млн. За підрахунками фінмоніторингу, в результаті цієї схеми до держави не дійшло понад $61 млн податків.
Весь цей час гасилися лише відсотки за кредитом, переважна більшість заборгованості не змінювалася. Це робилося для того, щоб виводити на Кіпр весь прибуток від Ocean Plaza.
2014 року розпочалася війна — почав палати схід України, росія захопила Крим. Ротенберг, щодо якого почали запроваджувати санкції, вирішив підстрахуватися. 28 березня 2014 року «кредит» забезпечили іпотекою, говорячи по-простому, будівля Ocean Plaza виявилася в заставі під $150 млн.
Поширена схема, яку часто використовують для захисту від рейдерства: майно закладається через «фейковий» кредит, і таким чином рейдерам забрати його стає набагато складнішим або зовсім неможливим. Лише у нашому кейсі схему використовували для захисту від націоналізації.
Пізніше як додатковий запобіжний засіб в Ocean Plaza з'явився український акціонер з часткою в 33,35%. На мою думку, такий самий фейковий, як і кредит, і зроблено це було тільки для захисту Ротенберга від санкцій, але ця тема тягне ще на одну колонку, тож не відволікатимемося.
10 травня 2022 року ухвалою слідчого судді Печерського районного суду міста Києва у справі № 757/10779/22-к було накладено арешт на 100% корпоративних прав ТОВ «ІС Либідь» та ТОВ «Авангард-Віларті».
А вже 13 вересня 2022 року той самий Печерський суд зняв арешт із 33,35% ТОВ «ІС Либідь» та 33,35% ТОВ «Авангард-Віларті». З зазначеної постанови випливає, що підставою для цього стало ненадання прокурором доказів, які б свідчили про будь-які логічні та об'єктивні підстави для накладення арешту. За «дивним збігом обставин» прокурор на вказане судове засідання не з'явився.
20 березня 2023 року рішенням ВАКС було націоналізовано 100% ТОВ «Авангард-Віларті» та 65,65% ТОВ «ІС „Либідь“», яке є власником торгового центру Ocean Plaza.
Ще 33,35% через низку махінацій зі зменшенням статутних капіталів та завдяки зняттю арешту Печерським судом на момент винесення рішення про націоналізацію вже належали українському акціонеру, що врятувало 33,35% ТЦ від націоналізації.
На початок літа 2024 року у нас склалася така картина. Держава націоналізувала підконтрольні Ротенбергу українські ТОВ, які володіють торговим центром; наклало санкції на кіпрську юрособу, яка видала «кредит», та готує аукціон із приватизації 66,65% ТОВ «ІС „Либідь“», якому належить 130 тис. квадратних метрів ТЦ Ocean Plaza.
Тут варто згадати важливу деталь. У тому самому рішенні суду, яке я згадую на початку статті, йдеться про лист Служби зовнішньої розвідки України. У ньому наголошується, що ТРЦ Ocean Plaza належить українському ТОВ «ІС „Либідь“» лише формально, а фактично його контролює компанія Ротенберга, яка надала кредит.
Таким чином націоналізація корпоративних прав ТОВ «ІС „Либідь“» зробила державу Україну боржником Ротенберга на суму понад $200 млн ($150 млн кредиту та ще понад $50 млн відсотків за цим кредитом).
На Ocean Plaza все ще висить кредит російському олігарху
З боргами, що набігли відсотками, ТОВ «ІС „Либідь“» на кінець 2023 року становлять 8,1 млрд грн, або трохи більше $200 млн. Це більше, ніж коштує весь торговий центр.
Реальна ціна торгового центру без боргів на сьогодні не більша за $150 млн. Припустимо, що завтра у Ocean Plaza з'являється новий власник і він заплатить за 66,65% стартові $40 млн на аукціоні. На додаток до стартової ціни він буде змушений виплатити Ротенбергу ще $200 млн.
Таким чином, заплативши $240 млн., новий власник отримає 66,65% від $150 млн. "Абсурд", - скажете ви. Але представники Фонду держмайна так не вважають і живуть у паралельній реальності.
Інформація легко перевіряється у YouControl. Тобто замість реальної ціни, торговий центр обійдеться вдвічі-втричі дорожче. Розділ – зобов'язання ТОВ «Інвестиційна спілка „Либідь“» на 2023 рік.
Напевно, вам зараз спало на думку, що підсанкційному російському олігарху можна не платити, хай, мовляв, утреться. Тим більше, що юрособа, на яку виводили гроші, під українськими санкціями.
Тільки на тому боці теж не дурні сидять. І кредит, на нашу думку, може бути переоформлений на іншу юрособу, можливо, навіть українську із засновником в особі якоїсь родини індусів із передмістя Лондона. Одразу після приватизації ті прийдуть до українського суду з позовом про стягнення боргу.
Український, британський та й будь-який суд цей позов з великою ймовірністю задовольнить. Кредит та іпотека оформлені відповідно до всіх норм закону, і новому власнику доведеться або віддавати торговий центр, або проспонсувати російський ВПК на $200 млн. Ворог буде в захваті від такого повороту подій.
Що потрібно зробити державі, щоб Ротенберг справді позбувся Ocean Plaza як активу і не зміг через суд вимагати від держави Україна чи нового власника $200 млн? Ідемо читаємо закон і діємо так, як там написано. А саме:
Борги державних підприємств, установ та організацій України та/або господарських товариств, у статутному капіталі яких понад 50 відсотків акцій (часток) належать державі, права вимоги яких були примусово вилучені відповідно до цього Закону як об'єкти права власності Російської Федерації та її резидентів, вважаються погашеними з дня набрання чинності Законом України, яким затверджено указ Президента України про введення в дію рішення Ради національної безпеки та оборони України про примусове вилучення відповідних об'єктів права власності Російської Федерації.
Для старту процесу Мін'юст та Фонд держмайна мають негайно подати позов про вилучення у дохід держави права вимоги щодо кредиту до компанії, яка на 50% належить державі (ТОВ «ІС „Либідь“»).
Перекладаючи з юридичної мови на людську, за допомогою рішення суду помножити на нуль борг держпідприємства ворожому олігарху.
Всі! Після цього борг буде списаний, на торги виставляється чиста юрособа без боргів, і після цього можна буде говорити про справедливі ринкові умови аукціону із приватизації.
Чому Мін'юст і Фонд держмайна не вчиняють дії, передбачені законом, щоб позбавити державу України боргу в $200 млн? Це некомпетентність та повільні бюрократичні процеси чи гра на боці ворожого олігарха? Думаю, ми отримаємо відповідь на це питання найближчим часом.
Ocean Plaza досі управляє команда, найнята Ротенбергом
Завдяки управлінській команді Ocean Plaza, близький друг Путіна Ротенберг в обхід податків вивів сотні мільйонів доларів з України. За гроші з цих рахунків син Аркадія Ротенберга Ігор у 2017 році придбав 48% акцій Тульського патронного заводу, а у 2019 році – 50% Ульянівського патронного заводу. Пізніше ці підприємства отримували держконтракти на озброєння. Яким ворожа армія вбивала українців.
Лише посібники ворога замість того, щоб стати фігурантами кримінальних справ, продовжують керувати найвідомішим ТЦ країни. Мабуть, щоб уникнути відповідальності, формальним директором ТОВ «ІС „Либідь“» перед націоналізацією призначили якогось Анатолія Сергійовича Номеровського.
Ця людина нікому не відома, нічим не керувала. Підставна особа, чи «зіц-голова Фунт», як писали класики. Але Фонд держмайна це влаштовує. Кажуть, звітність здає вчасно.
Ще дивніша реакція Фонду держмайна, що володіє мажоритарною часткою в Ocean Plaza. Процитую колишнього в.о. голови Фонду держмайна Олександра Федоришина в інтерв'ю Forbes, де той прямо каже, що керівництво ніхто міняти не збирається: «Але я своїх колег питаю, що для вас важливіше: влазити в це тривале управління, з якого нам тільки «сипатиметься каміння», або щоб цей актив був показовим, успішно проданий. Ми наголосили на приватизації».
Нещодавно в ще одному інтерв'ю Forbes уже голова фонду Віталій Коваль так і не зміг відповісти на три (!!!) питання журналіста, як він збирається вирішувати питання з багатомільйонними зобов'язаннями: «Я відповім на ваше запитання до вас. Що краще зробити з Ocean Plaza: швидше, але цього року чи довше і, можливо, з більшою сумою, але через довгий період?». немає коментарів.
Ще одним із представників уже державної ТОВ «ІС „Либідь“» є Валлабх Андреа Рішааль, який згідно з рішенням ВАКС є швейцарським юристом сім'ї Ротенбергів. Фонду держмайна, ви існуєте взагалі?
Все це дозволяє констатувати, що на третьому році повномасштабної війни сім'я Ротенберг зберігає контроль над Ocean Plaza та його фінансовими потоками!
Фонд держмайна «намалював» ціну Ocean Plaza зі стелі
Згідно із законом, ухваленим на початку 2022 року, стартова вартість активів для приватизації визначається як балансова вартість. І це теоретично може бути прийнятним для приватизації просто нерухомості. Тільки стартову ціну ТОВ «ІС „Либідь“» порахували на рівні шкільного уроку математики. Активи компанії помножили на 0,65 (частку держави) і отримали стартову ціну 1,6 млрд грн.
Але в нашому випадку компанія має ще пасив, а це той самий борг у 8 млрд грн. Якщо його врахувати, то вартість вийде зі знаком мінус. А якщо провести інвентаризацію, то сума виявиться третьою. Але інвентаризацію не проводить той самий Фонд держмайна. І блокує той самий вищезгаданий «ефективний менеджмент».
Все це можна назвати жонглюванням цифрами, заміною понять або як завгодно, але стартова ціна Ocean Plaza абсолютно не має відношення до реальної вартості ТОВ «ІС „Либідь“».
Чому так відбувається? Є кілька ідей. Пасивність чиновників? Можливо. Для Фонду держмайна це не перша подібна історія. Ocean Plaza є одним із безлічі об'єктів, які перейшли у власність держави, після чого держава навіть не намагається розібратися, чим вона володіє, скільки це все коштує і як ним ефективно управляти.
Опір з боку керівництва торгового центру, що діє на користь Ротенберга? Теж можливо. Несподівана незговірливість міноритарного власника? І знову можливо. У відповідях ці запитання спробую розібратися у наступних публікаціях.
Три тези замість підсумків
Ротенберг зберігає контроль над торговим центром та його грошовими потоками через кредит та менеджмент ТОВ «ІС „Либідь“», який роками працював на сім'ю Ротенбергів та вивів у офшори сотні мільйонів доларів.
- Мін'юст та Фонд держмайна не здійснюють дій, передбачених законом, і не стягують права вимоги щодо кредиту на користь держави.
- За наявності боргу $200 млн 66,65% ТОВ «ІС „Либідь“» як власник ТЦ Ocean Plaza нічого не варте.
- За таких умов єдиним покупцем державної частки може бути лише Ротенберг чи його довірені особи!
