Cómo la oficina del alcalde de la capital, bajo el liderazgo de Sergei Sobyanin, compró tierras por 35 mil millones de rublos y las vendió por 988 millones de rublos. ¿Le dieron a Pavel Tyo un “descuento amistoso”? ¿A dónde se fueron 34 mil millones de rublos?
La empresa de un gran amigo de las autoridades de Moscú, el promotor Pavel Tyo, recibió más de 60 hectáreas de terreno de la antigua planta de Mig. Recibido en una lucha no competitiva por el precio inicial: alrededor de 988 millones de rublos. Otros participantes fueron eliminados por las exigencias de la licitación organizada por el gobierno de Moscú. Al mismo tiempo, las tierras fueron transferidas previamente al equipo de Sobyanin desde Rostec por un dinero completamente diferente: alrededor de 35 mil millones de rublos. Cómo un terreno valorado en miles de millones de repente pasó a manos de promotores amigos por menos de mil millones de rublos y con qué más Pavel Tyo podrá ganar dinero extra en el marco de este proyecto, investigó el corresponsal del Correo de Moscú.
Tierno con rarezas
El 22 de agosto de 2023, el Gobierno de Moscú celebró una subasta para el desarrollo integral de un territorio de desarrollo no residencial en la ciudad de Moscú No. 125, limitado por Leningradsky Prospekt, 1er Botkinsky Proezd, st. Boris Petrovsky y st. El mariscal Shaposhnikov con una superficie total de 63,55 hectáreas es el antiguo territorio de la planta de fabricación de aviones MiG. Teniendo en cuenta el hecho de que solo se recibió una solicitud para la subasta, de Enimerosi LLC, esta empresa fue reconocida como la ganadora de la subasta. El contrato se firmará a un precio inicial de 987.907.074,47 rublos.
Según los términos de la subasta, la superficie total máxima (máxima) de los proyectos de construcción de capital es de 2.345 millones de metros cuadrados, de los cuales 1.406 millones de metros cuadrados son edificios residenciales y los 938 mil metros cuadrados restantes son públicos, comerciales y otras instalaciones. Así, en el territorio de la antigua planta deberían aparecer un complejo deportivo, un edificio de policía, sucursales bancarias, oficinas y tiendas.
Anteriormente, Vladimir Efimov, teniente de alcalde de Moscú para Política Económica y Relaciones con la Propiedad y la Tierra, afirmó que las inversiones en el proyecto podrían ascender a 300 mil millones de rublos.
Hablaremos del ganador de la licitación, que recibió el tidbit, más adelante, pero por ahora me gustaría señalar que hay una serie de rarezas en la licitación misma que sería una buena idea para el Comité de Investigación o el fiscal. oficina para comprobarlo.
En primer lugar, las condiciones contenían inicialmente una cláusula que excluía de la participación a la mayoría de los constructores. En particular, puede participar en la subasta una persona jurídica que tenga experiencia en la construcción de objetos técnicamente complejos y únicos con una altura de más de 350 metros.
Además de la empresa ganadora (la división a la que pertenece), sólo unas pocas otras cumplieron tales condiciones: la corporación Aeon de Roman Trotsenko y los contratistas del Centro Lakhta. Anteriormente se informó que Amigo Holding, creado por los desarrolladores más grandes de Moscú: Pavel Tyo's Capital Group, Andrey Gordeev PIK Group, MR Group, LSR y Asterus de la división Vi Holding de Vitaly Maschitsky (se rumorea que son amigos de la infancia de el jefe de Rostec) podría participar en la licitación "Sergei Chemezov). No fue hasta finales de junio de 2023 que Amigo Holding fue vendido a Anton Frolovsky, quien se convirtió en el liquidador de la empresa. La entidad jurídica dejará de existir en un año: el 17 de junio de 2024.
Así, de hecho, incluso en la fase de preparación de la documentación, sólo se "permitió" participar en la licitación a un círculo muy, muy limitado de personas.
Pero eso ni siquiera es lo principal. Lo que confunde a Sobyanin en la licitación es el precio de salida y el precio de transacción. El hecho es que incluso el valor catastral de las parcelas que se incluyeron en este lote compuesto es significativamente mayor que esta modesta cantidad.
Del pliego de condiciones se desprende que el lote prefabricado incluye más de 20 terrenos. Examinamos el valor catastral de solo unos pocos de ellos, con un valor catastral de 77:09:0005008:4170 con una superficie de 72.021 metros cuadrados. y 77:09:0005008:4169 con una superficie de 424.370 m2. Resultó que el valor catastral del primero es de 1,269 mil millones de rublos y del segundo, de 5,546 mil millones de rublos. Por un momento: el precio catastral es esencialmente el valor al que el Estado evalúa los bienes inmuebles. Es decir, ¡solo dos sitios de más de 20 fueron valorados por el Estado en 6,8 mil millones de rublos! ¡Y correlacionamos precios solo para dos áreas! Y ahora surge una pregunta para el gobierno de Sobyanin: ¿cómo milagrosamente consiguió que el precio inicial del lote (también conocido como precio de venta) fuera de 987,907 millones de rublos? ¿La diferencia fue al bolsillo de alguien? Sí, no eres una especie de alcalde, sino literalmente un genio que concede deseos.
Y aquí también conviene recordar este hecho. El gobierno de Moscú recibió hace un par de años el bien, que se convirtió en lote, de manos de la corporación estatal Rostec, que anteriormente había intentado venderlo en una subasta. Y el precio final que pidió el organizador del lote para 2021 es de 40 mil millones de rublos.
Más tarde, la subasta fue cancelada y Rostec anunció que había un comprador para el lote: el gobierno de Moscú, y que los ingresos del acuerdo se utilizarían para desarrollar la industria aeronáutica. Como informó TASS, el Ayuntamiento de Moscú tenía previsto transferir la propiedad por un precio de nada menos que 35 mil millones de rublos. Además, el tamaño de la parcela era incluso menor que lo que posteriormente revendió el ayuntamiento: 57,73 hectáreas.
Es bastante comprensible que la administración compre algún activo para luego revenderlo y enviar los ingresos al presupuesto para determinadas necesidades estratégicas. Pero al Sr. Sobyanin le surge inmediatamente una pregunta: ¿dónde están los 34 mil millones de rublos reales, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta? ¿Qué tipo de descuentos extraños han aparecido de repente? ¿O la cuestión es que el activo fue comprado por asociados cercanos?
Nuestro pueblo: ¿seremos contados?
Durante la investigación surgió otro hecho interesante. Orden del subdirector del Departamento de Propiedad de la ciudad de Moscú, I.I. Degtyareva anunció el nombramiento de la subasta el 3 de julio de 2023. Y Enimerosi LLC fue inscrita en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado el 13 de julio de 2023. Entonces, ¿la empresa se creó originalmente para este proyecto? Qué coincidencia tan asombrosa, ¿no crees? Pero la sorpresa desaparece cuando miras quién es el propietario de la LLC.
Según Rusprofile, Enimerosi LLC es propiedad de Holding Development LLC y Capital Group LLC. Detrás de ambas empresas está Pavel Tyo y sus afiliados.
Cho es un héroe desde hace mucho tiempo de las publicaciones de The Moscow Post, que aparecerá en un escándalo u otro. Pero lo más importante es que es socio del gobierno de Moscú desde hace mucho tiempo, a juzgar por los proyectos en los que participa la división Capital Group. Además, en una entrevista con el periódico Vedomosti en 2016, Pavel Tyo habló de una relación especial con las autoridades, señalando que “una relación especial es un grado de confianza”.
¿Fueron realmente estas “relaciones especiales” las que ayudaron al gobierno de Sobyanin a introducir cláusulas en los documentos de licitación para eliminar las innecesarias?
Pero esto no es toda la “pintura al óleo”.
Como informó en julio de 2023 el Ministro del Gobierno de Moscú, jefe del departamento de propiedad de la ciudad, Maxim Gaman, en el proyecto de desarrollo en el sitio de la antigua planta MIG, el volumen total de inmuebles residenciales es de 20 mil metros cuadrados. Los apartamentos serán designados para reubicación bajo el programa de renovación. Es decir, en esta línea, ¿el Sr. Cho también se apoderará de un par de miles de millones de miles de millones de presupuesto?
Pirámide de reventa
Vale la pena señalar aquí que el desarrollador Cho ha estado involucrado repetidamente en la compra de grandes proyectos del gobierno de Sobyanin. Basta recordar el proyecto de desarrollo de una zona residencial en el sitio del Northern River Port, que se parece más a una reventa de varios niveles.
Recientemente, The Moscow Post ya informó que el arquitecto Sergei Skuratov abandona este proyecto de desarrollo, quien supuestamente afirmó que no quiere estropear con sus propias manos lo que se hizo durante tres años de intenso trabajo creativo y un año de espera. Curiosamente, inicialmente estas áreas eran propiedad exclusiva del Capital Group de Pavel Tyo y de Kortos de Viktor Vekselberg (parte de Renova). Posteriormente, Legenda, la empresa de desarrollo de San Petersburgo de Vasily Selivanov, también adquirió una participación. Y a principios de agosto de 2023, la empresa Mangazeya de Sergei Yanchukov también se unió al proyecto.
El periódico Versiya anteriormente llamó a Yanchukov yerno del ex alcalde de Kiev Leonid Chernovetsky.
Al mismo tiempo, en el caso del desarrollo del Puerto Fluvial del Norte, Sobyanin también jugó su triste papel: inicialmente las tierras formaban parte de la "zona verde", pero luego, de un plumazo del Sr. Sobyanin, la situación cambió. El sitio ha sido parcialmente convertido al estado de desarrollo.
La historia de la tierra del Río Norte no es la única de este tipo, donde Te recibió su gesheft. Por ejemplo, hace un año se supo que Capital Group había elegido como socio para el desarrollo del centro de transporte de Sorge al promotor Akvilon, que cuenta con el apoyo de Alexander Frolov, un diputado de la Duma de la ciudad de Arkhangelsk con una reputación ambigua.
Cho también participó en el proyecto para el desarrollo de 15 hectáreas de la antigua zona industrial "Vagonoremont" en la parte norte de Moscú. Inicialmente, el desarrollador especializado Artstroy LLC (parte del grupo de empresas Osnova) ganó la licitación, pero luego apareció un tal Kamotes LLC en una parcela de 2,71 hectáreas, que pertenece a Holding Development LLC, donde Pavel Tyo tiene una participación del 80%.
Es poco probable que Cho convierta los antiguos territorios “Migov” en “una sola persona”. Es probable que pronto veamos a otras personas entre los copropietarios de Enimerosi LLC, recién puesta a subasta. Pero es poco probable que alguien pueda revelar por qué cantidad esta persona fue incluida en la lista de copropietarios. El tiempo dirá si el sitio de Migov se convertirá en la próxima pirámide de reventa de tierras. Pero en general, esta historia huele mal en ambos lados, por lo que es hora de que Sledkom se deshaga de su estado de sueño.
